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因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現(xiàn)在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過戶的相關(guān)手續(xù)如下：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費
全部3個回答>按揭房什么時間可以過戶?貸款買的房子什么時候可以賣？
148****2459 | 2019-09-06 06:28:00
已有3個回答
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146****6625
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
查看全文↓ 2019-09-06 06:28:14
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表
，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日
內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！ ?br/>3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價
格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交**，辦理過戶 -
145****1166
貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。
查看全文↓ 2019-09-06 06:28:11
銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。
-
153****0989
01
查看全文↓ 2019-09-06 06:28:07
網(wǎng)友提問：我的房子是貸款買的，然后我就想知道房產(chǎn)證什么時候給我，在銀行那里還是在開發(fā)商手里我有點搞不清楚。
02
小編回答：現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
有些銀行到時間后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是需要應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
一種是在開發(fā)商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下。
新房：
新房在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的話就是沒有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉(zhuǎn)給買受人。
二手房：
買二手房辦理按揭的話產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶手續(xù)的，如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領(lǐng)取?！?br/>
貸款買房可以賣嗎？
01
網(wǎng)友提問：我們家的房子已經(jīng)住進(jìn)去2年了，但是現(xiàn)在急需要一筆錢我想把房子賣了，但是搞不清楚貸款還沒有還完可以賣嗎？
02
小編回答：當(dāng)然可以賣，不過你要先把銀行的錢還了，拿回你押在銀行的“他項權(quán)利證明”。有了這個證交易才可以給你過戶。
如果自己沒錢還款，你可以和你的買家協(xié)商好。如果他也要貸款就辦一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。意思就是把你貸的款轉(zhuǎn)給他，銀行都可以辦理的。
如果他不用貸款就和他協(xié)商讓他先把錢還給你的銀行，一般情況下都是可以商量的，只要你們協(xié)商想辦法給對方一個保證就可以了。
看完上面的詳述之后，您了解相關(guān)問題了嗎？希望對您有所幫助，讓您在以后遇到類似問題的時候知道怎么解決。
相關(guān)問題
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因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現(xiàn)在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過戶的相關(guān)手續(xù)如下：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費；
全部3個回答> -
答
現(xiàn)在房價高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
全部3個回答> -
答
買的按揭房需要在貸款還完之后才可以進(jìn)行售賣，現(xiàn)在很多按揭貸款時間都在20年以上，所以對于業(yè)主來說，需要先將剩余的房貸補(bǔ)齊，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成自己的名下之后才可以上市進(jìn)行交易。同時在還完貸款之后，也需要去銀行進(jìn)行解壓，將產(chǎn)權(quán)從銀行回歸到個人名下，如果想要購買按揭中的房屋，一定要慎重。除此之外，如果貸款沒有滿一年的話，還需要繳納一定程度上的違約金。對于想要購買按揭房，也可以用買房人的**款提前用于還清貸款，然后再辦理過戶手續(xù)，不過這中間可能會存在一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，也可以通過第三方進(jìn)行中間墊資。無論使用哪一種方法，都需要先交銀行的貸款，還清之后才可以進(jìn)行上市交易，如果只是私下簽訂的協(xié)議而沒有過戶的話，很容易會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，即便是之前給過一部分購房款，沒有過戶之前也不受法律的保護(hù)。
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答
如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。
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