??重慶公攤面積怎么進行貨幣補償才好？應該怎么做呢？

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• 132****0626

  關于主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作的指導意見 為加快主城區(qū)危舊房拆遷，維護被拆遷居民的合法權益，改善人民群眾基本生活、居住條件，改善城市環(huán)境，完善城市功能，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《重慶市城市房屋拆遷管理條例》有關規(guī)定，結(jié)合主城區(qū)危舊房拆遷實際，現(xiàn)就切實推進主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作提出如下指導意見：
  一、加大對被拆遷人的政策優(yōu)惠力度，鼓勵被拆遷人積極搬遷 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外，以產(chǎn)權戶(或公有住房承租戶)為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶給予1萬—3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費，具體地段標準由主城各區(qū)制定。非住房按房屋評估價格的5%以內(nèi)的標準給予一次性貨幣安置特別獎勵費;非住房一次性貨幣安置特別獎勵費按標準計算不足2萬元的產(chǎn)權戶按2萬元給予補償;同一產(chǎn)權內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎勵，不能分別獎勵兩次。 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)建筑容積率低于1的，按土地房屋權屬登記面積計算，其總用地面積大于總建筑面積的部分由同一拆遷評估機構按土地原用途評估確定補償價值。建筑容積率高于1的，土地不單獨另行補償。 被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:27:43
• 142****9836

  除保障補償面積外。政府規(guī)定、公攤面積計算，讓低收入者得到更多實惠在拆遷補償政策上，按30平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a償安置；對人口在3人及以上、住房建筑面積不足45平方米的家庭，按45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a償安置，重慶市還在搬遷補助費、安置房價格等方面對困難群眾予以傾斜，重慶市創(chuàng)造性地實行了“梯度轉(zhuǎn)移”利益補償機制：對人口在2人及以下、住房建筑面積不足30平方米的家庭
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:27:37
• 133****7269

  補充說明著名的上海至南京城際鐵路國有土地拆遷，按“鎮(zhèn)江市城市房屋拆遷管理辦法”執(zhí)行。對國有土地上的一些問題的具體房屋拆遷炒操作遇到兩種方法尚未解釋，結(jié)合健康的方式西延的操作，以下補充。
  1，國有土地基礎3681元搬遷/平方米的價格（個別地區(qū)重新評估定價）;國有土地拆遷安置房的價格3600元/平方米層不窮;小前七名以下（含七名）價格3,650元，不包括層差，七個以上每增加30元/平方米層差，標注的尺寸圖上的面積，使一個結(jié)論，實際面積以房管部門批準受到多退少補。據(jù)拆遷戶安置區(qū)，安置控制列表的公寓，依托鄰近文件的原則。拆遷戶需要多個購房面積，不屬于拆遷范圍。 2500元/平方米的自行車車庫的價格。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:27:30
• 135****9692

  首先，你沒說你房子是什么產(chǎn)權性質(zhì)，但憑經(jīng)驗來看，出現(xiàn)這種廚房衛(wèi)生間是公用的情況應該是只有單位分配的非成套樓房了，這種房子我們稱之為自管非成套樓房。產(chǎn)權歸單位所有，居住的居民與產(chǎn)權單位是租賃關系，一般情況下在拆遷以前都要通過房改售房的形式將產(chǎn)權出售給承租人，房屋出售協(xié)議中會列明房屋面積，在房屋出售時如果包含了公用的面積拆遷時就會給你補償，如果產(chǎn)權單位拒絕將此部分出售的話拆遷人就要將此部分公用面積對產(chǎn)權單位進行補償。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:27:25
• 148****1411

  一、重慶市房屋價值補償標準。
  這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
  如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
  二、重慶市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。
  搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
  以石家莊為例(自主搬遷)：2018年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

  查看全文↓ 2019-09-06 08:27:19

相關問題

• 問 公攤面積怎么進行貨幣補償
  答

  依據(jù)法律規(guī)定，補償應當按照不低于周邊新建的類似商品房的市場價進行。補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權置換補償和貨幣補償兩種方式，這兩種方式由被拆遷人自由選擇。平方置換樓房，按照1:1的比例，確實是不合理的。

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• 問 ??公攤面積怎么收費才好？應該怎么做呢？
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權面積的來收費的，即產(chǎn)權證上所標注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

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• 問 ??房屋拆遷公攤面積怎么補償合適？應該怎么做呢？
  答

  原房評估單價×原房面積÷安置新房單價=應安置面積 安置房大于應安置面積的,超面積部分由個人投資;安置房小于應安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補償。

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• 問 ??買房公攤面積多少？應該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購房者具體的公攤面積。（因構造、設施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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• 問 ??商場公攤面積怎么算呢？應該怎么做呢？
  答

  商場公攤的計算是非常復雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤?？傮w來說公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪部門來計算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權確定**終的產(chǎn)權證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構要求重新測繪。

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