??一般而言門面房層高是怎么定的？

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• 143****0961

  關于層高沒有所謂的**低約定，只有**高的約定，而且這個約定也只是針對銷售面積來說的，層高超過4.8米，那么面積按照投影面積的1.5倍計算（100平方米層高4.8的門面，產權面積是150平方米）

  查看全文↓ 2019-09-06 09:39:52
• 151****8207

  一般開發(fā)商地上層高普遍建成4.5-5.1的居多，其跨度范圍3.5到5.5米，具體高度商鋪層高沒有具體法律規(guī)定，具體樓層和商鋪的用途等因素相關。若所購買商鋪的層高以商鋪購買合同約定為準，層高未達到約定標準的，可追究賣方違約責任。一般住宅2.6~3.2米滴~~**普遍采用3米。減去樓板厚度（一般10至12厘米，有些大跨度的會更厚）、樓（地）面裝飾層（約5厘米，具體看用什么裝飾材料和做法）才是凈空，一般凈空就是2.8m左右了~（住宅國家規(guī)定**低的高度是2.2m）
  還要看門面房的用途，如果需要高大一點，就可以**大限度的做高一點

  查看全文↓ 2019-09-06 09:39:45
• 138****5346

  沒有超出，國家標準中對商鋪的層高沒有規(guī)定，只對**低層高有規(guī)定，國家建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號）明確規(guī)定：（一）、房屋層高：計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.2米以上（含2.2米）。
  有些地方政府主管部門對商業(yè)建筑的層高有規(guī)定，超過某一高度就要按一定比例計多建筑面積，比如，規(guī)定層高不大于6米，如果做到7米的話，面積就要乘以系數(shù) 1+(7-6)/6，有些地方干脆按兩倍計，具體要看地方政府的法規(guī)。

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  １．現(xiàn)在門面房過戶賣方要交的稅：（１）營業(yè)稅：（現(xiàn)在門面房的評估價－現(xiàn)在門面房的原價）＊5.5％。（２）土地增值稅：（現(xiàn)在門面房的評估價－現(xiàn)在門面房的原價）＊30％至60％。（３）個人所得稅：（現(xiàn)在門面房的評估價－現(xiàn)在門面房的原價）＊20％。２．現(xiàn)在門面房過戶買方要交的稅：契稅：現(xiàn)在門面房的評估價＊3％。３．現(xiàn)在門面房過戶雙方要交的稅：現(xiàn)在門面房買賣雙方每人各一仟左右

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  答

  改底單的房產，如果改底單可行的話，風險并不是很大。改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙

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• 問 ??一般而言網簽合同有效期是12個月嗎？
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  網簽合同有效期是怎樣的依據我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同網簽有效期一般是以房屋正式出售后，并且辦理產權登記為限的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條　商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十一條　開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。第十二條　預售的商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。

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