??轉(zhuǎn)租方式怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****9540

  稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此，A公司對(duì)此提出疑議，自己不是營(yíng)業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？
  筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營(yíng)業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)為：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:02:50
• 146****5331

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]76號(hào)）規(guī)定，單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。
  根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租的，應(yīng)由出租人按租金收入的一定比例繳納房產(chǎn)稅，對(duì)承租人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租收入不再征收房產(chǎn)稅。
  但個(gè)別地方也有不同的規(guī)定，如《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何征收房產(chǎn)稅問題的通知》（甘地稅二[1996]48號(hào)）規(guī)定，**近許多地方來電話詢問房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何征收房產(chǎn)稅問題，經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，現(xiàn)明確如下：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋依照規(guī)定按租金收入征收房產(chǎn)稅。對(duì)承租人租用房屋后二次或三次轉(zhuǎn)租的，其租金收入應(yīng)與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:02:46
• 137****8036

  根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于重新明確轉(zhuǎn)租房產(chǎn)有關(guān)房產(chǎn)稅政策問題的通知》（蘇地稅發(fā)[2006]135號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)研究，蘇地稅發(fā)[1999]087號(hào)第一條第（四）款“對(duì)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，由轉(zhuǎn)租人按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。對(duì)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入，仍按原規(guī)定繳納有關(guān)地方稅收。即轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，對(duì)轉(zhuǎn)租人的收入不征房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:02:41

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• 問 ??出租方怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）第三條第三款：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。因此分為兩種情況：1. 房屋出租收取租金，則從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）2. 房屋免費(fèi)出借，則從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%第九條：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問 ??買第二套怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，買二套交稅，就多1.5的契稅，其它的都沒有多，。如果買門市就毛關(guān)系都沒有了，你大膽去投資好了。

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• 問 ??商鋪轉(zhuǎn)租房承租方不交房租怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  在租給他的時(shí)候有沒有簽合同啊，有合同的話就好辦多了，再說房子本身是你租的，你只不過是轉(zhuǎn)租給他而已，他現(xiàn)在住著不交租不肯搬走，完全可以去告他

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• 問 ??網(wǎng)上怎么交房產(chǎn)稅怎么交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  當(dāng)然可以啦，付費(fèi)通就可以。用戶登錄網(wǎng)站后只需輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房屋產(chǎn)權(quán)人之一的證件號(hào)，即可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢應(yīng)稅金額并繳納自己的房產(chǎn)稅。

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