??錯(cuò)過了交房時(shí)間怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****9037

  在你當(dāng)初簽訂的《商品房買賣合同》的時(shí)間，合同上列明交房日期。逾期交房的，則對出賣人有個(gè)處罰約定的。對于買受人收房也是有專門的條款。每份合同不同，我不知道你的是在第幾條。我們律師所所用的是在第六條上。出賣人應(yīng)當(dāng)于2012年1月31日前，以書面形式通知買受人辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，并按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件二)移交給買受人使用。
  買受人賦有積極配合出賣人辦理該物業(yè)交接的義務(wù)。
  如因買受人不配合出賣人辦理該物業(yè)交付手續(xù)，買受人同意在完成該物業(yè)全部交付手續(xù)前，買受人以該物業(yè)全部房價(jià)款為標(biāo)準(zhǔn)，按每日1‰向出賣人支付違約金。
  買受人未按照合同約定時(shí)間來辦理收房手續(xù)的，從出賣人發(fā)出交樓通知書之日起第十五天視為已收房，逾期收房的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 所以你到現(xiàn)在還沒有去收房，出賣人已經(jīng)視你為自動收房了，也就是在2003年交房日期之后到現(xiàn)在其房產(chǎn)一直是視為你自己管理的。所產(chǎn)生的費(fèi)用、以及相關(guān)糾紛都是由你承擔(dān)的。 如果有什么不明白的可以在問
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:10:30
• 141****4001

  契稅必須按時(shí)交，那個(gè)是給國家的東西，什么時(shí)候去拿是自己的事情，房子給你了不需要，但是交房的時(shí)候
  
  再看看別人怎么說的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:10:23
• 144****0041

  沒有**晚，只要你不辦理產(chǎn)權(quán)證，你可以隨時(shí)交，如果必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則必須要契稅發(fā)票。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:10:17

相關(guān)問題

• 問 ??過戶后交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如**常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。

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• 問 ??交房是什么時(shí)間才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會拿到房產(chǎn)證，不會再有單獨(dú)的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么時(shí)間交房才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  先打電話通知你，你安排好時(shí)間去驗(yàn)收，然后去房子里看看哪里有什么問題要整改的，如果沒有就簽收，寫好交房驗(yàn)收單。

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• 問 ??房東逾期不交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴(yán)格來說，正規(guī)的指導(dǎo)流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

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• 問 ??交房前不給驗(yàn)房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不讓驗(yàn)房就不交房，不簽字還要反應(yīng)給所在地住建局

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