??誰比較清楚房屋層高是怎么計算的？

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• 154****1706

  對于我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個**適宜層高。
  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：　　
  1、普通住宅層高宜為2.80米；　　
  2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　
  3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　
  5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　?br/>《住宅設(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  就目前來說，我們市面上關(guān)于房屋層高一般以2.8米**為常見，同時一般都在3.15米以內(nèi)。既然2.8米**常見這也可以解釋我們生活中的高層為什么**高一般都在34層以內(nèi)了，因為高層的總高規(guī)定要在100米以內(nèi)。
  對于房屋的層高分為層高和凈高兩個概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是凈高加一層樓板的距離。
  那么，對于房屋的凈高為什么要規(guī)定不得低于2.1米呢？
  對于房屋的層高來說，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，層高低于2.2米的房屋是不計算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計算建筑面積的，不計算建筑面積也就不能稱之為房屋了。因為當(dāng)房屋層高過低的時候我們正常的建筑生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發(fā)商多建幾層牟利的。所以，對于房屋的層高和凈高來說都是有規(guī)定的。
  那么對于開發(fā)商建設(shè)的房屋層高不夠需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？
  在經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-09-06 13:43:10
• 138****8066

  合同中規(guī)定的是層高，你測量的是凈高，你測量的這個高度再加上樓板的高度就是你合同上的層高。這個高度一般沒什么問題。
  還有，你可以在每個房間中找五個點(diǎn)，分別測一下高度，這五個點(diǎn)高度相差20mm以上就超出國家標(biāo)準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:42:54
• 141****1316

  、定義
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
  二、測量參照面
  房產(chǎn)測量的參照面對測量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。
  三、高度標(biāo)準(zhǔn)
  一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
  1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
  4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  四、實(shí)際測量有問題如何處理？
  由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測量可能會存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。
  1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
  2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  3、購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。
  通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當(dāng)成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:42:46

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• 問 ??誰比較清楚房屋層高怎么計算？
  答

  一、如何計算：　　層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米?！　∽≌母叨扔嬃砍擞谩懊住保€可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右?！　痈撸瑥淖置嫔侠斫庖簿褪且粚臃课莸母叨?。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。　　所以說房屋的層高問題是必須要關(guān)注的一點(diǎn)，如果房屋的其他質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。二、層高的定義：　　層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

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• 問 ??新加坡房屋價格誰比較清楚？
  答

  新加坡地區(qū)的房產(chǎn)投資主要是以，房產(chǎn)投資的公寓房產(chǎn)投資為主的，投資者在新加坡地區(qū)購置公寓房產(chǎn)的話，如果是新加坡地區(qū)，郊區(qū)地區(qū)的房產(chǎn)投資，**低是10000新幣一平方米，這是新加坡地區(qū)目前**新的公寓房價，如果以私人住宅房價**低的房產(chǎn)投資大約15000新幣一平方米。

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• 問 ??房屋面積怎么算誰比較清楚？
  答

  因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實(shí)計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。

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• 問 ??誰比較清楚房貸利息是怎么算的？
  答

  如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

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• 問 ??誰比較清楚怎樣辦理房屋抵押？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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