??賣房未過戶,買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔該如何辦?

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• 153****2152

  只要是雙方當事人真實意思體現，雙方沒有在脅迫或欺騙前提簽署合同，合同內容本身不違法，該協(xié)議就是有效的，對雙方當事人有法律約束力。
  一方違約，對方可以憑合同到法院提出訴訟。
  《物權法》：
  第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:06:09
• 148****6240

  買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，**好的方法同樣是雙方達成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。
  一般來說，交了定金的，根據《擔保法》，給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金。對于簽約之后的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應，并要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣方還沒有構成違約，雙方可以進行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進行網簽或審核等，就構成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證，要求對方履行合同的同時并支付違約金。
  買方均可追究賣方的違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。
  法律依據：《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:06:00
• 152****4756

  1、根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規(guī)定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  2、因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔違約責任。
  
  3、根據物權法，房屋的所有權發(fā)生轉移，必須以登記為要件，如果房屋還沒有辦理登記過戶，房屋的所有權是沒有轉移的，也就是說，房屋還是出賣人所有。
  
  4、但是，根據合同法，買賣合同是成立的，如果出賣人不想賣房屋，則構成了合同的違約，需要承擔違約責任，這個違約責任如果在合同中有約定就按約定，如果沒有約定，買受人和出賣人可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，買受人可以向法院起訴要求賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:05:52
• 154****6248

  可根據合同提出違約金補償。
  在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
  6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:05:49

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• 問 賣房未過戶,買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔怎么辦?
  答

  　買房不過戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產權轉移的法律效力，就是房子還是屬于賣房人所有。

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• 問 ??房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔怎么辦？
  答

  　當事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當事人真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當事人都有法律約束力?！　∫环竭`約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權?！　　段餀喾ā罚骸　〉谑鍡l　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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• 問 房屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！?/p> 全部2個回答>

• 問 房屋未過戶，請問買賣協(xié)議是否有效
  答

  當事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當事人真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當事人都有法律約束力。一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權。《物權法》：第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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• 問 未過戶房屋買賣協(xié)議是否有效？
  答

  當事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當事人真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當事人都有法律約束力。一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權?！段餀喾ā罚旱谑鍡l　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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