??拒絕交房會(huì)怎么樣才好？誰(shuí)知道呢？

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• 154****0942

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條：銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:34
• 156****7971

  要看業(yè)主拒絕收房的理由：
  　　如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門(mén)窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  　　如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)到交房的約定條件，拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了，而且開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房并存證（如掛號(hào)信等），業(yè)主不收也不會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的延期交房違約，而且如果不收房，物業(yè)費(fèi)也會(huì)開(kāi)始計(jì)算，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定不管是否入住，物業(yè)費(fèi)要照交的，因?yàn)槲飿I(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)。
  
  　　所以不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒(méi)有實(shí)際的好處。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:29
• 146****3955

  看承包合同及**早的招標(biāo)技術(shù)文件，內(nèi)容中是否包含材料補(bǔ)差...就是指在施工過(guò)程中，材料在投標(biāo)至交工的范圍內(nèi)，材料價(jià)格產(chǎn)生變化，而該材料變化由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，如果業(yè)主承擔(dān)，就進(jìn)行材料補(bǔ)差，如果合同注明，該材料差價(jià)屬于施工單位施工風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)由施工單位自行承擔(dān)，那就不存在問(wèn)題，可以依照合同條款進(jìn)行起訴，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:23
• 157****4016

  1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。
  3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:20
• 147****4120

  開(kāi)發(fā)商相比較業(yè)主，基本永遠(yuǎn)是處于強(qiáng)勢(shì)的，開(kāi)發(fā)商要是不賠償違約金，你不接房也沒(méi)有作用，那時(shí)人家就想，你愛(ài)收不收。到能交房了，你們不接房，那從開(kāi)發(fā)商能交房到你真正收房的這段日子，他是不算做延期的，這是你自己的責(zé)任。所以都一回事，告的話(huà)集結(jié)所有業(yè)主一起告，動(dòng)靜大點(diǎn)才好使，對(duì)于開(kāi)發(fā)商才有用。否則小打小鬧沒(méi)用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么寫(xiě)拒絕交房書(shū)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這些書(shū)的有無(wú)，其實(shí)無(wú)所謂，關(guān)鍵有沒(méi)有土地使用證書(shū)，以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這兩個(gè)證書(shū)，才是重要的。

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• 問(wèn) ??到本地買(mǎi)房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢(xún)辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??交房如果墻不直會(huì)怎么樣才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  貸款房子如果不按時(shí)交房款，銀行會(huì)給予你信用不良記錄，除了你要及時(shí)還款，以后你再貸款，哪個(gè)銀行都不能貸給你了，因?yàn)槟惝a(chǎn)生不良記錄，所以**好要按時(shí)交房款。

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• 問(wèn) ??中交房子怎么樣才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  中交地產(chǎn)屬?lài)?guó)企，一些福利待遇還是很全面的，公司員工平均工資在3000左右（應(yīng)聘的職位不同工資也會(huì)不一樣，但是波動(dòng)不是很大！除高管類(lèi)職位）

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