1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十二條:銷售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》),向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《商品房銷售管理辦法》三十四條:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
全部5個(gè)回答>??怎么寫(xiě)拒絕交房書(shū)呢?誰(shuí)知道呢?
143****4822 | 2019-09-06 14:49:42
已有3個(gè)回答
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153****0044
這些書(shū)的有無(wú),其實(shí)無(wú)所謂,
查看全文↓ 2019-09-06 14:50:01
關(guān)鍵有沒(méi)有土地使用證書(shū),
以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),
這兩個(gè)證書(shū),才是重要的。 -
142****1971
交房的時(shí)候看房屋是否具備交房資格,一是看是否取得驗(yàn)收備案登記證,二是接房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給你一證兩書(shū)(商品房使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保修書(shū))。
查看全文↓ 2019-09-06 14:49:57
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151****0284
直接打個(gè)電話過(guò)去,口頭說(shuō)一下,對(duì)方的會(huì)計(jì)會(huì)理解你的,畢竟錯(cuò)了,后臺(tái)一比對(duì)后,她們也是需要補(bǔ)稅的,如果客氣一點(diǎn),需要書(shū)面表達(dá)的話,
查看全文↓ 2019-09-06 14:49:53
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答
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答
現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成,而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分,如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的,可以給其全部招商提成,而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分,還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得,提成可以銷售和招商各占50%,等該招商徹底完成發(fā)提成。
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問(wèn) ??到本地買房怎么樣?誰(shuí)知道呢?答
如果商品房,開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理! 如果二手房,找個(gè)中介代辦即可,服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式,也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后,將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購(gòu)住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。
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答
1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.
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問(wèn) 拒絕交房怎么處理答
首先賣家為什么拒絕交房?也許對(duì)方真的只是沒(méi)時(shí)間來(lái)處理,或者準(zhǔn)備住的新房暫時(shí)還不能入住等等,只要不是惡意的問(wèn)題,都應(yīng)該在相互理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。如果是有中介參與的話,中介的格式合同里應(yīng)該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對(duì)方壓力。如果沒(méi)有的話,簽訂了合同或者協(xié)議沒(méi)有,具體可以去找律師咨詢。建議在買家在過(guò)戶之后留一小部分尾款,用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時(shí)候再把這筆尾款給他。其實(shí)你的目的只是盡快拿到房子,讓賣家盡快交房,那些起訴啊,賠償啊,只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力,并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣,可以先去賣家的單位,畢竟這種事情影響不是很好,然后不行的話可以去仲裁委員會(huì),**壞的一種情況才是去法院。
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