??驗(yàn)房不合格不交房怎么辦才好呢？有什么建議呢？

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• 158****2303

  可以參考中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào)《商品房銷售管理辦法》及《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:19
• 148****7143

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來(lái)檢查。
  如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。
  新房驗(yàn)收問(wèn)題
  1.小區(qū)設(shè)施不完善
  新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商**后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
  3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題
  新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:04
• 138****0711

  1，驗(yàn)房時(shí)會(huì)出現(xiàn)房子某些方面未達(dá)到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，只要是質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題你可以可以拒絕收房且叫開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，如開(kāi)發(fā)商不同意或不整改，你可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國(guó)家規(guī)定所有樓盤(pán)必須綜合驗(yàn)收后才能收房 。
  2，如果房子問(wèn)題是屬于正常的情況，且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，或無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。則可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:13:58
• 138****3050

  驗(yàn)房不合格時(shí)要確定不同等級(jí)的質(zhì)量缺陷等級(jí)。可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)樯婕敖痤~及事項(xiàng)較多，建議由律師陪同。同時(shí)可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)檢局反映。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:13:54
• 157****1928

  開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有驗(yàn)房合格證的情況下交房怎么辦：
  可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴，根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
  開(kāi)發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為,更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。對(duì)此,購(gòu)房者可以拒絕收房,并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  另外,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的,建設(shè)行政主管部門(mén)可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:13:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會(huì)進(jìn)行交房，如果不放心可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場(chǎng)照片。 業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房不合格怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋不合格時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的具體情況報(bào)備開(kāi)發(fā)商或物業(yè)處理，房屋質(zhì)量在比較嚴(yán)重的情況下可以依法請(qǐng)求拒收房屋或者退房。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果是比較小的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以直接報(bào)告給修物業(yè)或者報(bào)告給開(kāi)發(fā)商，讓他們進(jìn)行處理，一般情況下，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。如果是比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住的，比如房屋漏水等，業(yè)主還沒(méi)有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格能不能退房呢？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦?。?/a>
  答

  房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會(huì)進(jìn)行交房，如果不放心可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場(chǎng)照片。 業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦?新房驗(yàn)收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來(lái)檢查。如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。新房驗(yàn)收問(wèn)題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商**后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫(xiě)在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語(yǔ) 在以上5類問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問(wèn)題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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