有誰值得哪年的房子不能貸款呢？

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• 133****2921

  可以商業(yè)貸款的房子與不能商業(yè)貸款的房子區(qū)分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規(guī)定略有不同。
  
  目前花旗銀行只做房齡15年以內(nèi)的房產(chǎn)；
  中信、交行則只做90年以后的房產(chǎn)；
  部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；
  如光大銀行對于20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；
  建設(shè)銀行對于20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，**要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:41:11
• 143****8621

  買房前弄清楚貸款有哪幾種方式?
  
  1.住房公積金貸款
  
  對于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
  
  2.個人住房商業(yè)性貸款
  
  也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3.個人住房組合貸款
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
  
  哪些人申請銀行貸款難通過呢?
  
  有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女無穩(wěn)定工作是否具備貸款資格呢?下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。
  
  1.經(jīng)常出差，工作地點不穩(wěn)定的
  
  如果你因為工作的原因經(jīng)常出差，每天奔波于全國的各個城市地區(qū)，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩(wěn)定，這種情況建議等工作穩(wěn)定下來或者已經(jīng)決定自己以后會穩(wěn)定在哪個地方發(fā)展滯后再買房，以免出現(xiàn)工作地點距離居住地方太遠(yuǎn)的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。
  
  2.剛畢業(yè)進(jìn)入職場工作的
  
  作為經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從**出來進(jìn)入職場不管是在經(jīng)濟(jì)上還是財務(wù)管理方面都比較欠缺?；旧线€需要父母的幫助才能負(fù)擔(dān)得起**和月供，再加上年紀(jì)輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以后跳槽都不敢了。對于注重生活質(zhì)量的年輕人來說，現(xiàn)在買房只會給自己增加負(fù)擔(dān)，當(dāng)然如果你認(rèn)為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那么就出手吧。
  
  3.準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)或者正在創(chuàng)業(yè)的
  
  這類年輕人正處在事業(yè)發(fā)展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業(yè)收到政策或者市場的影響繼續(xù)資金的時候房子也不能在段時間內(nèi)變現(xiàn)救急。
  
  4.收入不穩(wěn)定的
  
  在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了防止你以后還不起房貸，銀行一般規(guī)定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩(wěn)定，打卡工資也不固定那么銀行就會認(rèn)為你沒有能力按時還貸，那么就有被拒貸的可能。計算通過特殊渠道獲得了貸款那你以后因為收入不穩(wěn)定而造成逾期還貸，情況嚴(yán)重的話還有可能被銀行起訴收回房子。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:41:07
• 151****7658

  不能辦理抵押貸款的房屋類型：
  1、貸款還未結(jié)清的房屋
  還未結(jié)清貸款的房屋，它還正屬于抵押情況下或者還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進(jìn)行2次抵押。
  2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件
  部分已購房，簡而言之，一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明；另一種是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。
  3、沒有取得房產(chǎn)證的房屋
  必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。沒有房產(chǎn)證的房屋是無法申請房屋抵押貸款的。因為這類房屋無法交易上市，不具備變現(xiàn)能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。銀行在無法獲得處置權(quán)的情況下，自然會拒絕抵押貸款申請。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:40:59

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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• 問 有誰了解哪年的房子不能貸款呢？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 有誰曉得哪些二手房不能買賣？
  答

  隨著二手房交易市場制度的完善，和人們購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)如今越來越多的購房者選擇購買二手房。但是二手房交易有很多注意事項，并不是所有的二手房都可以進(jìn)行購買的，因此購房者在買房前一定要了解好相關(guān)的房產(chǎn)知識。下面小編為大家總結(jié)了一些二手房不能進(jìn)行購買的類別，希望能幫助大家選購正確的二手房，及時的規(guī)避風(fēng)向，從而保障自己的利益?，F(xiàn)在就跟我一起來看一下吧！購買二手房時應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問題：1、單位公房現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。如果是這樣的情況，在買房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。2、產(chǎn)權(quán)限制房在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應(yīng)該注意回避。3、小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家的法律保護(hù)，一時貪圖便宜的購房者很有可能**后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購買計劃。4、房改房購買房改房時要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價?！?、特別提示對于軍隊（軍產(chǎn)房）、**（校產(chǎn)房）和醫(yī)院（院產(chǎn)房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。

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• 問 有誰曉得哪些二手房不能買賣？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??幾年的房子不能貸款呢？
  答

  一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。

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