??以前祖的廠房怎么不用交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么做呢？

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• 131****7630

  出租房屋應該由出租方按租金繳納稅收。你憑對方提供 的發(fā)票支付款項并珍管理費用（按月支付）或待攤費用（按季或年支付）。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:02:46
• 141****3074

  如舊廠房因企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的，經(jīng)主管稅務機關批準后可暫不征收房產(chǎn)稅，但土地使用稅仍要申報繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:02:41
• 155****4752

  
  1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:02:38

相關問題

• 問 ??如何替房東交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么做呢？
  答

  1、匯算清繳的時候應該要調(diào)整。2、一直掛賬是不合適的。3、這是一種變相的租金，為避免這種情況，你們可以跟房東協(xié)商，將租金增加為含稅租金，由他給你們提供全額租賃費發(fā)票。

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• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??企業(yè)無錢交房產(chǎn)稅怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  不可以。一、過期不交房產(chǎn)稅有啥后果　　1、按日加收滯納金**高處5倍罰款　　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！　〖{稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款?！　?、可通知開戶銀行直接從存款扣除　　納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。　　3、欠稅可限制出境納入個人征信系統(tǒng)　　欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。

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• 問 ??惠州房產(chǎn)過戶不用中介嗎？應該怎么做呢？
  答

  惠州房產(chǎn)過戶的流程：　　1、持有房地產(chǎn)證的房屋過戶，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，再到房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)；如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行?！　?、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。　　3、申請人備齊資料到房地產(chǎn)交易中心申請登記?！　?、工作人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。　　5、工作人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估?！　?、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費?！　?、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)?！　?、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證，如果是抵押房屋，就要同時領取他項權證。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承需要繳稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、不動產(chǎn)登記費。 《關于不動產(chǎn)登記收費有關政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機構辦理不動產(chǎn)權利的首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費?！《⒉粍赢a(chǎn)登記費由不動產(chǎn)登記申請人繳納?！∪?、不動產(chǎn)登記費按件定額收取?！“?、不動產(chǎn)登記費的具體收費標準由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關于不動產(chǎn)登記收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費，收費標準為每件80元。（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：辦理非住宅類不動產(chǎn)權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。

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