建房沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)怎么樣？？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？

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• 146****6517

  沒(méi)有房屋所有權(quán)證不能買(mǎi)賣(mài)?！斗课莸怯涋k法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū);
  (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  (六)其他必要材料。因?yàn)?轉(zhuǎn)移房屋需要提交原房屋所有權(quán)證,所以,沒(méi)有房屋所有權(quán)證,房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:18:06
• 144****4174

  農(nóng)村的房子大部分是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)橄朕k房產(chǎn)證要有規(guī)劃許可證要有土地證，農(nóng)村的基本都是集體用地的證，辦不了房產(chǎn)證。
  至于你說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)怎么樣，如果你是自己住的，那辦不辦證都無(wú)所謂，想賣(mài)的話就賣(mài)不了，而且如果遇到政府征收，沒(méi)有證的還有可能被當(dāng)違建拆掉。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:18:01
• 152****8793

  分幾種情況
  1. 建房前沒(méi)有合法取得土地使用手續(xù)，屬于違規(guī)建設(shè)。房子屬于違法建筑，不能辦證
  2. 建房時(shí)取得合法土地手續(xù)，但沒(méi)有取得建設(shè)施工手續(xù)。屬于證照不齊全，房產(chǎn)證辦理不了
  3. 建房時(shí)取得土地手續(xù)，也取得施工手續(xù)。但建設(shè)完成后，沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證暫時(shí)不能辦理
  4. 建房時(shí)合法取得各種手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)交齊，房產(chǎn)證已辦理。但被開(kāi)發(fā)商抵押貸款使用。房產(chǎn)證暫時(shí)拿不到
  5. 個(gè)人建房手續(xù)不齊，辦不了證
  6. 農(nóng)村集體土地建房，政策限制辦不了證

  查看全文↓ 2019-09-06 16:17:56

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• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪有房產(chǎn)證嗎？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  你要買(mǎi)的是開(kāi)發(fā)商賣(mài)出來(lái)的商鋪吧,這樣是有年限的,開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)在賣(mài)的時(shí)候產(chǎn)權(quán)多少年就多少年吧!到期開(kāi)發(fā)商肯定要收回或者找你再要錢(qián)的!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾本？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅怎么算？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證怎么辦？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》均相應(yīng)規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購(gòu)人)提出申請(qǐng)。因此，房屋買(mǎi)受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。當(dāng)然，如果房屋買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商(出賣(mài)人)在購(gòu)房合同中明確約定由開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開(kāi)發(fā)商負(fù)有代為申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不履行該項(xiàng)辦證義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上應(yīng)該怎么寫(xiě)名字？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字是根據(jù)購(gòu)房合同而來(lái)的，合同上為誰(shuí)就登記誰(shuí)的名字。

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