??買房沒錢交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？

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• 134****5743

  如果開發(fā)商沒有按時交房，違約賠償問題購房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；
  房貸是你和銀行之間的事，事實上你的購房款已經(jīng)全額付給了開發(fā)商，你已不欠開發(fā)商一分錢，你欠的是銀行的貸款。你沒有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過法律途徑來解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；
  現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商沒有交房，也就是說房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請貸款的時候，開發(fā)商已經(jīng)給你作了擔保，擔保協(xié)議中寫明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開發(fā)商手中直接收走房子。當然，這也需要通過法律途徑笭擔蒂桿酈訪墊詩叮澗來解決。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:48:11
• 153****6810

  房子買好了,沒有交房,老板跑了你可以報警或是尋找工商部門。
  首先要保存好你手里的收據(jù)，你們可以向政府請求幫助，開發(fā)商都是當?shù)卣猩桃Y來的。他們會為購房者維權(quán)的，另外開發(fā)商在房管局也是有保證金的，這個錢他們是拿不走的。
  首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:48:07
• 144****0706

  6種情況買房也能退 :
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:48:03

相關(guān)問題

• 問 ??交房時沒有飄窗怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買方進行無條件退房。在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房；　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。綜上，按上面的第4條，先和和開發(fā)商協(xié)商看看，如果這個是否有飄窗的房屋結(jié)構(gòu)是影響你買房的重要因素，可以主張退房的；

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• 問 ??房開商交房時綠化沒有怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的?！　?、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)?！　【G地率=綠地面積/土地面積　　（2）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

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• 問 ??沒錢交房租不知怎么辦了呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒有過，怎么混得那么慘，元旦應(yīng)該挺熱鬧的，出去找個臨時工做做不要餓著肚子，沒有房租先找朋友接濟你一下，等你找到工作了或者找到兼職了再還！。只有懶死，沒有窮死。

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• 問 ??要交房但業(yè)主沒錢怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果你不是急著要入住，這反而是一件不錯的事情?！　∫?、對于急著要入住的業(yè)主來說，遲交房是件十分頭疼的事，打亂了很多計劃；　　二、對于早一天晚一天無所謂的業(yè)主而言，其實，也是一件好事?！　『唵蔚刂v，現(xiàn)在是法治社會，一切以協(xié)議說話，業(yè)主是一個大群體，你只是其中之一，在這種情況下，開發(fā)商想蒙混過關(guān)，一點點可能性也不會有的，**后一般是訴訟解決，全體受益。對于業(yè)主而言，如果符合合同約定的條件，有二個選項：　　1、解約，退房，開發(fā)商賠償；　　2、繼續(xù)履約，開發(fā)商賠償。

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• 問 ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請該所專門從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點，消費者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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