??交房前不給驗房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****8720

  不讓驗房就不交房，不簽字
  還要反應(yīng)給所在地住建局

  查看全文↓ 2019-09-07 08:49:29
• 136****7683

  驗房程序收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料
  1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:49:23
• 142****8369

  可能對自己建的房屋質(zhì)量沒有信心，收樓前驗房是國家明文規(guī)定的，不讓驗房是違反國家規(guī)定的，所以業(yè)主們要團結(jié)起來，必須進行驗房，因為這是合理合法的，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:49:17
• 143****5254

  是的，**好是經(jīng)過驗房后再收房。驗房可以找出存在隱患，比如空鼓，墻體的平整度等，也能對水電的材料有一個了解，這對后期的裝修都是非常有必要的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:49:09
• 141****5629

  毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應(yīng)該注意以下事項：
  
  一：做好驗房前充分準備。
  1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
  2．準備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。
  3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保修書》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:49:02

相關(guān)問題

• 問 ??過戶后交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如**常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。

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• 問 ??驗房哪家才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量 首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。

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• 問 ??錯過了交房時間怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在你當初簽訂的《商品房買賣合同》的時間，合同上列明交房日期。逾期交房的，則對出賣人有個處罰約定的。對于買受人收房也是有專門的條款。每份合同不同，我不知道你的是在第幾條。我們律師所所用的是在第六條上。出賣人應(yīng)當于2012年1月31日前，以書面形式通知買受人辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，并按本合同約定的裝修標準(裝修標準見附件二)移交給買受人使用。買受人賦有積極配合出賣人辦理該物業(yè)交接的義務(wù)。如因買受人不配合出賣人辦理該物業(yè)交付手續(xù)，買受人同意在完成該物業(yè)全部交付手續(xù)前，買受人以該物業(yè)全部房價款為標準，按每日1‰向出賣人支付違約金。買受人未按照合同約定時間來辦理收房手續(xù)的，從出賣人發(fā)出交樓通知書之日起第十五天視為已收房，逾期收房的一切風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 所以你到現(xiàn)在還沒有去收房，出賣人已經(jīng)視你為自動收房了，也就是在2003年交房日期之后到現(xiàn)在其房產(chǎn)一直是視為你自己管理的。所產(chǎn)生的費用、以及相關(guān)糾紛都是由你承擔(dān)的。 如果有什么不明白的可以在問

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• 問 ??房東逾期不交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規(guī)的指導(dǎo)流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

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• 問 ??買房驗房哪家才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  驗房是一項一對一的專業(yè)服務(wù)。就好像一個醫(yī)生要在短短的面診時間內(nèi)，對病人的病情做出判斷和處理一樣，驗房師也要在短短2~3小時內(nèi)發(fā)現(xiàn)和判斷一個房屋可能有的各種各樣問題。而這些工作都是由一個人完成的。西方社會對專業(yè)服務(wù)廣泛采用個人負責(zé)制，這是非常科學(xué)合理的。所以，不要迷信什么大公司，就好像您在選擇地產(chǎn)經(jīng)紀時關(guān)注的是他們個人的資格和品質(zhì)，而不太關(guān)心他們屬于哪個公司一樣。他們今天在這個公司，明天可能換個公司，后天可能自己開個公司。驗屋行業(yè)內(nèi)，除了極少聲譽卓著的西人大公司外，絕大多數(shù)驗房師都是個人開業(yè)或合作開業(yè)。此外，還有許許多多的特許經(jīng)營、業(yè)務(wù)分包、業(yè)務(wù)掛靠等復(fù)雜情況，一般顧客難以搞清其中奧妙關(guān)系。關(guān)注誰為您驗屋，就好像關(guān)注哪個醫(yī)生為病人主刀動手術(shù)一樣，就抓住了問題的本質(zhì)。

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