贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫(xiě)?國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送面積能寫(xiě)入合同中嗎

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• 156****8043

  “贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買(mǎi)賣(mài)雙方是按單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)的話(huà)），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫(xiě)入合同。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:59
• 158****9281

  首先要提請(qǐng)注意：建筑物內(nèi)的公用面積（例如電信間樓梯間、公共曬臺(tái)等）以及套內(nèi)自用的但達(dá)不到計(jì)算入建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的（例如層高小于2.2米的閣樓、地下室、車(chē)庫(kù)、不落地的挑窗）是本來(lái)就不可以“贈(zèng)送”或談不上“贈(zèng)送”的。房屋附屬的室外天井、院子也談不上“贈(zèng)送”。如果將其稱(chēng)之為“送”，那只是商業(yè)噱頭罷了，本來(lái)就不能賣(mài)錢(qián)的，就做為順?biāo)饲榘伞?br/>其次，贈(zèng)送的本質(zhì)其實(shí)就是房屋建筑面積的計(jì)價(jià)方式。例如某間房算為贈(zèng)送，就是在計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，扣除該間房的建筑面積乘以單價(jià)得到的優(yōu)惠價(jià)。那才是真金白銀的“贈(zèng)送”。要將其真實(shí)意思單獨(dú)作為合同上的一條詳細(xì)寫(xiě)明。并約定萬(wàn)一該贈(zèng)送的面積與實(shí)際的有誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:56
• 148****8315

  一、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開(kāi)發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。
  二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買(mǎi)面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開(kāi)發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫(xiě)入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫(xiě)入合同，也建議購(gòu)房人在買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:53
• 157****2071

  　　“買(mǎi)房送花園”、“買(mǎi)房送地下室”、“買(mǎi)一層送一層”……不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打出這樣的促銷(xiāo)字眼，在房?jī)r(jià)高居不下的如今吸引眾多購(gòu)房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，讓不少購(gòu)房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶(hù)花園”買(mǎi)的別墅，院子被開(kāi)發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果，張某只得以房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛為由，將開(kāi)發(fā)商訴至園區(qū)法院。
  
  　　案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
  
  　　誰(shuí)知一年后交房時(shí)，房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問(wèn)題，并在《房屋交接書(shū)》中注明了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)贈(zèng)送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫(xiě)入購(gòu)房合同，并且都是按照設(shè)計(jì)圖紙交付，不存在任何問(wèn)題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無(wú)人主事等諸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉無(wú)果，張某也無(wú)法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，張某只得將開(kāi)發(fā)商告上法院，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商賠償損失30萬(wàn)元。
  
  　　庭審過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)原告張某在《房屋交接書(shū)》中注明是房屋質(zhì)量問(wèn)題，而非院子面積縮水問(wèn)題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，且對(duì)自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  　　開(kāi)發(fā)商還稱(chēng)院子的面積是屬于贈(zèng)送面積，是由張某和鄰居公用，未寫(xiě)入購(gòu)房合同，面積的大小與房屋總價(jià)無(wú)關(guān)，被告作為開(kāi)發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計(jì)圖紙。
  
  　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠(chéng)實(shí)信用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對(duì)于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在設(shè)計(jì)圖紙之外對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的交付不符合設(shè)計(jì)圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅(jiān)持的爭(zhēng)議院子應(yīng)為其獨(dú)用的主張。
  
  　　**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭(zhēng)議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場(chǎng)價(jià)值酌定由被告開(kāi)發(fā)商賠償原告張某損失16萬(wàn)元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　開(kāi)發(fā)商基于吸引購(gòu)房者的目的，抓住購(gòu)房者“免費(fèi)的不要白不要”心理，以贈(zèng)送面積為噱頭做宣傳并無(wú)不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)守信，交房與承諾、設(shè)計(jì)圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。此外，購(gòu)房者也應(yīng)做到理性消費(fèi)，警惕開(kāi)發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同條款的具體約定，增強(qiáng)通過(guò)合同約定來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識(shí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:47
• 144****6940

  
  讀者張先生給華商報(bào)《樓市周刊》打來(lái)電話(huà)說(shuō)，自己在2006年買(mǎi)了一套120平方米左右的獨(dú)院房，這套房子除了建筑部分的面積外，還有一個(gè)附帶的小花園?？吹?*近要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，他想把小花園的土地面積登記在自己名下，于是咨詢(xún)了有關(guān)部門(mén)。得到的答復(fù)是，“進(jìn)行登記可以，但必須確認(rèn)這個(gè)小花園的土地是屬于個(gè)人的?！笨墒怯捎谫?gòu)房時(shí)間較早，又缺乏相應(yīng)的手續(xù)，就在確認(rèn)這個(gè)花園是否屬于個(gè)人上犯了難。
  
  其實(shí)，像張先生這樣對(duì)贈(zèng)送的面積能否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生質(zhì)疑的還不是個(gè)例。在樓市周刊的熱線中，也有多位讀者表達(dá)了同樣的憂(yōu)慮。
  
  “一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“可變空間”、“獨(dú)院送花園”等買(mǎi)房“送面積”曾是開(kāi)發(fā)商屢試不爽的營(yíng)銷(xiāo)手段。隨著今年3月1日起開(kāi)始進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，曾買(mǎi)過(guò)這些房源、并得到額外面積的業(yè)主，對(duì)贈(zèng)送面積能否被確權(quán)，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中得以體現(xiàn)，表示關(guān)注。
  
  
  
  
  疑問(wèn)
  贈(zèng)送的面積能否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  “買(mǎi)房送面積”，是指利用設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)出既可供業(yè)主利用，又不計(jì)入銷(xiāo)售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。在房地產(chǎn)促銷(xiāo)中，贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷(xiāo)售手段曾為開(kāi)發(fā)商的房屋促銷(xiāo)“貢獻(xiàn)”了力量;在銷(xiāo)售的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)著重介紹“贈(zèng)送”了多少面積、如何實(shí)用等，以便吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。去年新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的實(shí)施，過(guò)去靠私自改變?nèi)莘e率等非法手段贈(zèng)送面積，受到限制。
  
  
  
  然而，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，曾經(jīng)買(mǎi)房時(shí)送空間能否被確權(quán)?新購(gòu)買(mǎi)商品房如何規(guī)避送面積的法律“漏洞”，這一問(wèn)題又一次浮現(xiàn)在人們的視野。
  
  
  
  “贈(zèng)送的面積比較誘人，就是不知道在未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記中能否被確認(rèn)、成為產(chǎn)權(quán)的一部分?！痹谖靼彩写笳犯浇粯潜P(pán)的項(xiàng)目部，記者碰見(jiàn)了前來(lái)看房的趙先生。他介紹說(shuō)，之所以會(huì)選擇在這里買(mǎi)房，就是看中了該項(xiàng)目有近40個(gè)平方米的面積可贈(zèng)送，這么多的贈(zèng)送面積確實(shí)能夠?yàn)橘?gòu)房者節(jié)省一部分的置業(yè)成本，但就是不清楚這些贈(zèng)送面積能否在產(chǎn)權(quán)登記中通過(guò)。
  
  
  
  隨后，記者咨詢(xún)了這個(gè)項(xiàng)目，一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，目前所售的戶(hù)型，均有額外面積贈(zèng)送，由7、8平方米至數(shù)十平方米不等，不過(guò)這些贈(zèng)送的面積是在房屋本身建筑面積之外的，是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的可擴(kuò)展空間。未來(lái)業(yè)主可根據(jù)實(shí)際需要，將其變?yōu)榧彝?nèi)部的可利用空間。要是贈(zèng)送面積大的話(huà)，在裝修時(shí)還可以更改為臥室。
  
  
  聲音
  合同約定的贈(zèng)送可進(jìn)行確權(quán)登記
  
  根據(jù)2014年7月1日起頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。關(guān)于地下室面積，《規(guī)范》中要求地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。那么，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，贈(zèng)送的面積或者“花園”能否在此次不動(dòng)產(chǎn)登記中計(jì)入產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)“漂白”?
  
  
  
  華商報(bào)記者咨詢(xún)了西安市房管局一位工作人員，據(jù)介紹，對(duì)于買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，還是要看當(dāng)初的合同約定。該工作人員以一套建筑120平方米的房子為例向記者介紹說(shuō)，如果購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾只將其中的90平方米作為銷(xiāo)售部分，另外的30平方米贈(zèng)送給購(gòu)房者，這樣的“贈(zèng)送”是有產(chǎn)權(quán)的，未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記，也可將這部分面積計(jì)入。而如果開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積是在房屋本身120平方米的建筑面積之外的，這些面積則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)依據(jù)，只是開(kāi)發(fā)商額外給購(gòu)房者提供了一些具有使用功能的面積而已，是否可以計(jì)入產(chǎn)權(quán)還是要看當(dāng)初的約定。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送面積能寫(xiě)入合同中嗎
  答

  一般對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)上面登記的面積是多少，一般都會(huì)認(rèn)可多少。除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門(mén)會(huì)作出認(rèn)定，是否對(duì)超出面積予以采納。所以需要看征收部門(mén)對(duì)房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定半贈(zèng)送面積與全贈(zèng)送面積有哪些？
  答

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)?！　〉且⒁怅?yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤，要比一梯兩戶(hù)的大，但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶(hù)，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 常州大名城贈(zèng)送面積怎么樣?國(guó)家規(guī)定半贈(zèng)送面積與全贈(zèng)送面積有哪些？
  答

  常州市大名城藥店有限公司是2014-06-04在江蘇省常州市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于常州市新北區(qū)大名城43幢13號(hào)。常州市大名城藥店有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是9196640，企業(yè)法人吳杰，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。常州市大名城藥店有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：化學(xué)藥制劑、抗生素、中成藥、中藥飲片、生化藥品、生物制品（除血液藥品、疫苗）零售，一類(lèi)醫(yī)療器械、二類(lèi)醫(yī)療器械、日用百貨、食品（按《食品經(jīng)營(yíng)許可證》核定范圍經(jīng)營(yíng)）的銷(xiāo)售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在江蘇省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為1193541萬(wàn)元，主要資本集中在 100-1000萬(wàn) 和 1000-5000萬(wàn) 規(guī)模的企業(yè)中，共4020家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。常州市大名城藥店有限公司對(duì)外投資0家公司，具有1處分支機(jī)構(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？公攤多少合理？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤，要比一梯兩戶(hù)的大，但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶(hù)，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

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