買房贈(zèng)送面積怎么算?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思

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• 133****4604

  1、飄窗：
  開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:20:05
• 155****3838

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:20:01
• 136****6016

  房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。
  
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)

  查看全文↓ 2019-09-08 09:19:54
• 135****6202

  
  
  
  “
  
  
  
  
  
  
  
  眼下，采暖季即將結(jié)束，賀蘭縣銀都藍(lán)灣的業(yè)主在繳納采暖費(fèi)時(shí)卻被告知，房屋贈(zèng)送面積也需要繳納采暖費(fèi)。這樣一來，原本90多平米的房屋要繳納100多平米的采暖費(fèi)，業(yè)主想不明白，贈(zèng)送的面積為什么還要交采暖費(fèi)？
  
  
  
  
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  李先生購置的是銀都藍(lán)灣43號(hào)樓的一套房產(chǎn)，購房合同上標(biāo)明建筑面積94.28平米，其中套內(nèi)建筑面積71.22平米。但是進(jìn)入李先生家，明顯感覺三室兩廳的房屋很寬敞。李先生說這是因?yàn)楫?dāng)初買房時(shí)，開發(fā)商贈(zèng)送了面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)贈(zèng)送的空間原本就帶有窗戶，李先生裝修時(shí)將屋內(nèi)的填充墻打掉，這個(gè)空間就成為了一間完整的房間。除此之外，李先生家客廳以及臥室相連的陽臺(tái)，當(dāng)時(shí)也是由一堵矮墻相隔，裝修時(shí)敲掉矮墻，近4平米的空間也成為了家中可以使用的面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  贈(zèng)送面積的部分經(jīng)過裝修增大了房屋的實(shí)用面積，業(yè)主們對(duì)于贈(zèng)送面積的使用非常滿意。但是隨著裝修過后的陸續(xù)入住，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了問題：物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)不是按照94.28平米收取的，而是將贈(zèng)送面積納入，按照100多平米收取的。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:19:50
• 153****6673

  原標(biāo)題：銅川一小區(qū)業(yè)主稱買房承諾贈(zèng)送陽臺(tái)面積 網(wǎng)簽時(shí)卻要補(bǔ)交房款
  
  消息來源：第一新聞
  
  **近，銅川新區(qū)英倫小鎮(zhèn)樓盤的多位業(yè)主反映稱，他們購買英倫小鎮(zhèn)的房屋時(shí)，售樓處稱陽臺(tái)屬半封閉，因此一半面積為免費(fèi)贈(zèng)送，但辦理網(wǎng)簽合同的時(shí)候，卻被告知陽臺(tái)由半封閉變更為全封閉，贈(zèng)送面積取消，需補(bǔ)交房款。
  
  
  
  
  
  在英倫小鎮(zhèn)建設(shè)工地，記者發(fā)現(xiàn)有幾棟樓的主體已經(jīng)基本完工，正在進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工。3號(hào)樓的多位業(yè)主告訴記者，他們**近都接到了通知，要求補(bǔ)交房款，分別是五到六萬不等。對(duì)于需要補(bǔ)的差價(jià)，業(yè)主們很不滿。
  
  
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 楊女士：他給我們介紹沙盤的時(shí)候，是有一個(gè)陽臺(tái)然后是半封閉的，然后等于是收一半的面積贈(zèng)一半的面積，又說陽臺(tái)是要改成全封的，所有面積全部要收，就大了6個(gè)平方，然后說公攤也大了6個(gè)平方，等于說總共是大了12個(gè)平方，讓我們自己去承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:19:45

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• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。順便說一句：入戶門位置設(shè)計(jì)得有點(diǎn)奇葩！

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• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 贈(zèng)送面積如何使用?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈(zèng)送面積有什么用？你購房時(shí)是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

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• 問 為什么買房子還有贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  先舉個(gè)**直接的例子，陽臺(tái)變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因?yàn)殛柵_(tái)是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個(gè)房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變?yōu)殛柵_(tái)，面積的出入可是挺可觀的。開發(fā)商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個(gè)大陽臺(tái)賣給你，你裝修的時(shí)候把陽臺(tái)一封，就又變回三房了，這就是實(shí)打?qū)嵉馁?zèng)送。當(dāng)然，開發(fā)商不會(huì)這么仁慈，房屋的單價(jià)里，這些都會(huì)有反映的，所以也別覺得占了天大的便宜。

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• 問 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題?！百?zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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