??一棟房子擁有權(quán)怎么衡量好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 144****4313

  一幢房屋 與一棟房屋其實(shí)沒(méi)有什么不同，都可以通用的。
  不過(guò)大多數(shù)的時(shí)候一幢房屋是用于描述帶有花園的房子，而一棟房屋多用于描述只有建筑主體的房子。

  查看全文↓ 2019-09-09 08:31:27
• 146****5077

  用別人身份證買房子要簽委托購(gòu)房合同，委托購(gòu)房合同是一種新型的委托合同。隨著房改政策的不斷深化，購(gòu)房貨幣化已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。住戶一般都要通過(guò)自行購(gòu)買商品房解決住房問(wèn)題。但對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不了解如何購(gòu)房、購(gòu)什么樣的房比較合算，因此，委托他人幫助購(gòu)房就成為必要。
  　　簽訂委托購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：
  　　(1)要明確委托事項(xiàng)，即委托人委托受托人購(gòu)買何處房屋，多少平方米，每平方米的價(jià)格區(qū)間等。
  　　(2)要明確委托費(fèi)用。包括受托人的報(bào)酬和受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)所支出的費(fèi)用，以及費(fèi)用的支付方式和期間。
  　　(3)要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的權(quán)益，不得弄虛作假，損害委托人的合法權(quán)益；委托人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付委托費(fèi)用等。保管、委托合同類
  

  查看全文↓ 2019-09-09 08:31:22
• 155****0070

  宅基地的使用對(duì)象是家庭，不要提一兩個(gè)人那樣在法律上沒(méi)有意義，房子的另一個(gè)法律概念是家，很明顯單提一兩個(gè)人也沒(méi)有意義，總得來(lái)說(shuō)就是直接說(shuō)是誰(shuí)家，這樣也符合戶籍管理

  查看全文↓ 2019-09-09 08:31:17
• 137****7057

  那你就出剩余的70% 然后你占7成的產(chǎn)權(quán)他占3成 這樣你就是7成的處置權(quán)
  這樣他抵押的也是30%的部分 就是說(shuō)只能抵押30%的房子 另外70%你可以不同意抵押。或者如果他想抵押就叫他自己把所有錢都出了。
  
  如果你想要全部處置權(quán) 那你就把之前的30%也給你老公 然后你出整個(gè)100%的房?jī)r(jià) 這樣房子就都是你的 房錢都交好后 房產(chǎn)證上只能有你一個(gè)人的名字 不過(guò)**好要寫一個(gè)夫妻協(xié)議 就是你老公以后不分這個(gè)房產(chǎn) 這樣你老公就不能用這個(gè)房子做抵押了 因?yàn)榉孔硬皇撬?他不能抵押 要抵押也是你去抵押

  查看全文↓ 2019-09-09 08:31:13
• 134****7204

  多數(shù)商品房一個(gè)證分成兩個(gè)證現(xiàn)在很難了，不管能不能分戶，還是先買后分的好（起碼你不會(huì)買第2套房子）
  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：
  　　房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說(shuō)分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。
  　　申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式，
  　　一是購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開(kāi)發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；
  　　二是開(kāi)發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；
  　　三是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。
  　　具體辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：
  　　1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，
  　　第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-09-09 08:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一棟房子擁有權(quán)怎么衡量
  答

  　　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購(gòu)買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。　　還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無(wú)效。　　在判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購(gòu)買沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無(wú)疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房屋擁有權(quán)指的是什么？
  答

  1、房屋的所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利?！　?、定義：房屋的所有權(quán)：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。　　占有權(quán)：所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人?！　∈褂脵?quán)：房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)?！　√幏謾?quán)：指所有權(quán)人對(duì)房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象?！　∈找鏅?quán)： 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的?！　?、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒(méi)有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有另行約定的情況下，“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

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• 問(wèn) 買房擁有權(quán)多少年
  答

  買房擁有權(quán)大多是70年，房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是房屋財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，實(shí)際上擁有房產(chǎn)證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權(quán)還是歸國(guó)家所有。通常情況下拿到房屋之后并不是實(shí)打?qū)崫M70年，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算，所以加上建設(shè)房屋以及裝修整改的時(shí)間，那么剩余的時(shí)間也會(huì)縮短不少。如果超過(guò)了產(chǎn)權(quán)規(guī)定的70年時(shí)間房屋也不會(huì)被國(guó)家強(qiáng)制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時(shí)的具體情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定，如果繳納不起續(xù)期費(fèi)用，那么也可以將房屋歸還給國(guó)家，而國(guó)家也會(huì)結(jié)合實(shí)際情況給予業(yè)主一定的補(bǔ)償?？偠灾?，國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)條例相對(duì)而言也是比較人性化的，在相關(guān)政策還沒(méi)有完善之時(shí)，大家也不用過(guò)于擔(dān)心。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道一棟大廈，是怎么建成的？
  答

  這個(gè)建筑在哪里啊？好高哦！通常地級(jí)市**多批到34層100米以下。而100層的建筑通常高度超過(guò)300米。這是要到中央去批的。所謂去批就是說(shuō)已經(jīng)有了完善的設(shè)計(jì)方案。不知道你是否正在設(shè)計(jì)這個(gè)，現(xiàn)在不太流行玻璃幕墻了，因?yàn)楣?jié)能很難達(dá)標(biāo)且造價(jià)成本超高。你的這個(gè)表述不精確，大廈外表？應(yīng)該是建筑外立面吧？參考一下國(guó)外的建筑圖形，會(huì)有啟發(fā)的。

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