??房屋高度怎么量合適呢？作用都有哪些呢？

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• 141****6033

  補(bǔ)充 1. 驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個問 題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補(bǔ)時馬虎處理，以致留 下后患。同時要注意墻頂是否有打眼的地方，有些業(yè)務(wù)員會告訴您是預(yù)埋件，騙人，其實應(yīng)該是樓上漏水了，為了排出樓板中的水而使用的方式，也就是樓上與樓下 沒有很好的防水性。 同時要用尺子拉下四個邊，這樣可以知道室內(nèi)是否是斜的，因為如果是斜房很有可能在裝修和擺放家具時有不同的縫隙。
  2. 驗水電 驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 09:29:37
• 141****3688

  《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16GBJ16—87（2001修訂版）建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中**大值。局部突出屋頂?shù)泥谕?、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)?！度珖裼媒ㄖこ淘O(shè)計技術(shù)措施》（2003）2.3.1.在重點文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物，其高度系指建筑物的**高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)。其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計入高度之內(nèi)。2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施的建筑高度的汁算，應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T確定。2.3.4消防要求的建筑高度，為律筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；2.3.5在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈

  查看全文↓ 2019-09-09 09:29:33
• 134****9963

  地面板上到屋面板上的高度，包括了地面面層，但不包括屋面面層，不包括地面板但包括樓板的厚度。

  查看全文↓ 2019-09-09 09:29:29

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• 問 ??量房有角度怎么量合適？作用都有哪些呢？
  答

  避免不了啊，找甲 方要原始CAD，或者量的時候如果是弧的就量二邊的距離，再量中間的距離，一般都得要原始建筑CAD，不然工裝審核特別嚴(yán)，不能有差錯

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• 問 ??量房怎么量好呢？作用都有哪些呢？
  答

  測量方法 A.卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）； B.把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系）； C.觀察四面墻體上如果有門、窗、開關(guān)、插座、管子等，在紙上簡單示意； D.測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸; E.測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸； F.按照門窗的測量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛(wèi)生間要特別注意） G.要注意每個房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。 {4} 按照上述方法，把房屋內(nèi)所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右； {5} 有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚； {6} 在全部測量完后，再全面檢查一遍，以確保測量的準(zhǔn)確、精細(xì)。

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• 問 ??3米層高,電梯轎門高度能做到多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果是預(yù)制板的樓面加地面和屋頂?shù)幕覍右?0cm，現(xiàn)在高層住宅為了減輕重量地面都采用現(xiàn)場澆筑，加15cm就可以了。所以凈高3米層高在3.15m---3.20m之間。

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• 問 ??怎么申請房貸合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  個人創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指各銀行為支持民營經(jīng)濟(jì)、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者的發(fā)展，遵循國家有關(guān)政策，推出面向個人、用于從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發(fā)展事業(yè)的個人盡早實現(xiàn)目標(biāo)。 目前很多銀行都推出個人短期小額創(chuàng)業(yè)融資業(yè)務(wù)，對處于創(chuàng)業(yè)期的經(jīng)營者來說，往往可以起到雪中送炭的作用。早在2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等金融機(jī)構(gòu)相繼推出“個人創(chuàng)業(yè)貸款”項目，而中國農(nóng)業(yè)銀行早在2002年9月就推出了《個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款管理辦法》并一直在運行中。 但由于創(chuàng)業(yè)貸款市場需求大，因此此類貸款的申請門檻也就比較高。申請人多，但拿到錢的人卻很少。原因在于銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴(yán)格了一點。 因此貸款評估嚴(yán)格也就成為創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。如果你能提供銀行規(guī)定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款并不困難。一般在提供完備的相關(guān)資料和證明材料之后，一個月內(nèi)就可以取得資金。

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• 問 ??如何少交房屋契稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅是按照住房性質(zhì)和面積，以及買家的買入住房套數(shù)來計算和征收。繳納契稅規(guī)定是：70年土地使用權(quán)商品房買入前提：首套買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%三套以及三套以上買入契稅都是3%，如果你是50年，或40年土地使用權(quán)商住房，或商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅都是3%沒有優(yōu)惠，

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