??婚前做房產(chǎn)公證有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 148****5064

  婚前一方買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)證上是甲，但因貸款20萬(wàn)需還，因此房產(chǎn)證上無(wú)法加入乙的名字。所以協(xié)議去公證處公證，？婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。你們可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，通過(guò)公證更好，費(fèi)用你可打電話到公證處問(wèn)詢(xún)。
  　　律師解答：
  　　婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。你們可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，通過(guò)公證更好，費(fèi)用你可打電話到公證處問(wèn)詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:08:19
• 144****8069

  不需要去做婚前房產(chǎn)公證的情況：
  1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的，婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)，現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，這點(diǎn)并不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
  2.如果婚后新人居住的是自己父母的房屋或者是父母單位承租的公房，其房子屬于父母并不為夫妻二人所有。房子的產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的房子，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，但是還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，這也是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，并不是以拿到房產(chǎn)證的的日期來(lái)來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，除非買(mǎi)房愿意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上你的名字。
  4.婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，在購(gòu)房合同上跟銀行的貸款合同上都是以自己名義簽的。這種情況下，雖然房子是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果是兩人共同分擔(dān)房屋貸款的話，那貸款部分就屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)要注意的是，如果離婚補(bǔ)償?shù)牟糠謨H限于貸款的一半，并不包括房屋**部分。
  強(qiáng)烈建議去做婚前房產(chǎn)公證的情況：
  1.婚前買(mǎi)房，只有一方肯出錢(qián)買(mǎi)房，而且購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的時(shí)候。
  2.婚前雙方共同出錢(qián)買(mǎi)房，包括家里人均有出錢(qián)買(mǎi)房的情況，這個(gè)就要詳細(xì)說(shuō)明了，公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，一般根據(jù)出錢(qián)比例來(lái)算，但是五五分的情況較為常見(jiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:08:15
• 141****8165

  婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公證房產(chǎn)歸屬有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  比如別人的房子，在公證處公證了是全屬于你的，那么法律上該房產(chǎn)就是你的。為避免今后的糾紛，應(yīng)盡快過(guò)戶(hù)。畢竟法院會(huì)判給你但是你付出很多時(shí)間和金錢(qián)成本，增添煩惱

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• 問(wèn) 婚前做房產(chǎn)公證有用嗎
  答

  只要內(nèi)容不違法，對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證等于過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過(guò)戶(hù)，公證是由公證處辦理，過(guò)戶(hù)需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證就是過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不容易解決。因?yàn)橹稗k理的委托授權(quán)，肯定沒(méi)有期限。當(dāng)然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問(wèn)題都將是原房主承擔(dān)。催促方法：1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門(mén)申訴，吳先生將受罰（因過(guò)期不登記過(guò)戶(hù)）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費(fèi)了，應(yīng)將交易完成。3、到原公證機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)公證的委托書(shū)有沒(méi)有默認(rèn)期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過(guò)麻煩。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證反悔可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說(shuō)的公證給你，我想你的意思應(yīng)該是法律上說(shuō)的贈(zèng)與，我國(guó)法律規(guī)定：房產(chǎn)以房管局的登記為**高效力，在沒(méi)有其他權(quán)利限制的情況下所有權(quán)人可以行使所有權(quán)，如果你爸想把房產(chǎn)贈(zèng)與給你，你愿意接受贈(zèng)與，這時(shí)贈(zèng)與行為發(fā)生法律效力，但房產(chǎn)必須過(guò)戶(hù)到你的名下，才能使贈(zèng)與**終生效。我國(guó)《合同法》第185條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！逗贤ā返?87條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！逗贤ā返?86條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！辟?zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立；第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，是不動(dòng)產(chǎn)已交付，但未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形；第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。張老漢具備行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的三個(gè)條件，故可以撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。

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