??房產(chǎn)局審查公證書嚴(yán)嗎？作用都有哪些呢？

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• 138****3272

  房產(chǎn)公證處是在公證機(jī)構(gòu)，是公證機(jī)構(gòu)的一個業(yè)務(wù)部門，跟房地產(chǎn)管理部門沒有隸屬關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:49:21
• 135****4458

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
  房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:49:17
• 146****1237

  一般情況下，房產(chǎn)交易需要去房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，但在一些特殊情況下，如：房屋遺贈、賣方或買方一時無法辦理過戶手續(xù)等，這時需要公證部門對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證，并出示公證書，證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性、法律性。
  近年來蕪湖市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的各種情況也逐漸增多，由此引發(fā)的糾紛使房產(chǎn)公證的公信力受到質(zhì)疑。為充分發(fā)揮公證的服務(wù)、溝通、證明和監(jiān)督職能作用，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全和百姓權(quán)益，蕪湖市房地產(chǎn)管理局和蕪湖市司法局聯(lián)合下發(fā)《通知》，規(guī)范房產(chǎn)公證活動和房產(chǎn)市場秩序。
  《通知》明確強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)管理部門和公證機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)公證活動中的職責(zé)和要求，對房產(chǎn)交易中應(yīng)當(dāng)辦理公證和可以辦理公證的情況做了詳盡的規(guī)定；《通知》還針對當(dāng)前不法分子在涉房公證中的欺詐行為制定了相應(yīng)對策，特別對房產(chǎn)公證書的效力期做了限制：凡委托他人代辦轉(zhuǎn)移登記的，受托人應(yīng)當(dāng)在出具公證書之內(nèi)的三個月內(nèi)辦理，逾期不得代辦 。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:49:14
• 142****0539

  這個只能夠你去跟他們溝通了，根據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:49:05

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• 問 房產(chǎn)局審查公證書嚴(yán)嗎
  答

  公證書對抗不了法律，大家還是要依法辦事！

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• 問 ??辦房產(chǎn)證用公證書復(fù)印件能嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

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• 問 ??一方放棄房產(chǎn)繼承去公證處公證當(dāng)天能拿到公證書嗎？作用都有哪些呢？
  答

  所以不用妻子同意也可以，你們都不用簽字，當(dāng)然這樣影響家庭和睦，晚上老婆不讓上床就完了，**好還是夫妻之間商量一下。如果不是主動放棄，而是被逼無奈的話只要你公婆留個遺囑就行了不知道是不是你老公主動放棄繼承權(quán)的，如果是的話不用老婆簽字，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定夫妻任意一方獲得的繼承遺產(chǎn)不算夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而算一方的私人財(cái)產(chǎn)，繼承權(quán)也是丈夫自己的，和妻子沒有關(guān)系

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• 問 公證書撤銷后如何撤銷房產(chǎn)證?公證書可以撤銷嗎
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、買賣，2、互換，3、贈與，4、繼承、受遺贈。5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，6、以房屋出資入股，7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！斗课莸怯涋k法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書，2、申請人身份證明，3，、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，5、其他必要材料。如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個人財(cái)產(chǎn)的話。雙方拿身份證，戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

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• 問 房產(chǎn)委托公證 公證書幾份
  答

  各地可能不同，我們這邊不需要認(rèn)購合同，只需要3份公證書，別的材料齊全就行

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