??有遺囑沒公證房產(chǎn)可按遺囑變更嗎？誰有什么建議呢？

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• 141****6800

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:35:40
• 159****3516

  遺囑是否有效不以其是否公證為標(biāo)準(zhǔn)，而是以其在訂立的時候是否符合應(yīng)有條件為標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果遺囑有效，照樣可以辦理過戶。
  　　以下是遺囑有效的要件：
  　　1、遺囑人須有遺囑能力
  　　遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為，設(shè)立人必須有相應(yīng)的民事行為能力。依我國現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國《繼承法》第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設(shè)立時為準(zhǔn)。在設(shè)立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-09 12:35:35
• 142****4983

  可以更改，但必須采取公證的形式。
  　　法律依據(jù)：
  　　**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見
  　　42．遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:35:28

相關(guān)問題

• 問 有遺囑沒公證房產(chǎn)可按遺囑變更嗎
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：

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• 問 ??未經(jīng)公證的婚前房產(chǎn)遺囑公證需要配偶簽名嗎？誰有什么建議呢？
  答

  遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式處分其個人財產(chǎn)或者處理其他事務(wù)，并在其死亡時發(fā)生效力的單方法律行為。公證遺囑是指經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。公證遺囑是方式**為嚴(yán)格的遺囑，較之其他的遺囑方式更能保障遺囑人意思表示的真實(shí)性。申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：(一)居民身份證或者其他身份證件；(二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。對于符合下列條件的，公證處應(yīng)當(dāng)出具公證書：(一)遺囑人身份屬實(shí)，具有完全民事行為能力；(二)遺囑人意思表示真實(shí)；(三)遺囑人證明或者保證所處分的財產(chǎn)是其個人財產(chǎn)；(四)遺囑內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會公共利益，內(nèi)容完備，文字表述準(zhǔn)確，簽名、制作日期齊全；(五)辦證程序符合規(guī)定。不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證。綜合以上所述，婚前房產(chǎn)是其個人財產(chǎn)，所以不需要配偶簽字。

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• 問 ??公證房產(chǎn)遺囑如何收費(fèi)？房產(chǎn)遺囑必須公證嗎？
  答

  遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元；(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元；(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元；(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元；(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元；(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)2000元；(7)400萬元以上的，收費(fèi)3000元。

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• 問 房產(chǎn)遺囑如何公證?房產(chǎn)做遺囑公證需要什么手續(xù)
  答

  辦理公證遺囑需要立遺囑到公證處或者請公證人員到場，提供身份證戶口本房產(chǎn)證等。

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• 問 房產(chǎn)遺囑如何公證? 房產(chǎn)遺囑公證怎么辦理？
  答

  大家知道所謂的遺囑公證就是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦理遺囑公證需要以下材料：1.身份證和戶口本，無論到哪里辦理什么事情，都是**基本的需要出具的資料，證明個人的身份信息，如果是已經(jīng)出境的，還要提供護(hù)照、通行證的復(fù)印件來證明;2.遺囑中需要繼承的財產(chǎn)的財產(chǎn)清單及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遺囑繼承繼承的財產(chǎn)只能是屬于個人所有的財產(chǎn)，需要證明該財產(chǎn)均是屬于個人所有的，且無其他的產(chǎn)權(quán)糾紛。3.遺囑書或者是遺囑文件等，這是遺囑公證**根本的，要保證遺囑是真實(shí)合法有效的，公證處會對提供的遺囑進(jìn)行審查，不符合要求的，不能進(jìn)行公證。4.遺囑公證申請書，在申請書中，應(yīng)當(dāng)明確寫明遺囑人的各項(xiàng)信息，方便審查，包括了遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產(chǎn)狀況等等的身份信息。5.其他需要提供的材料，對于自書遺囑或者是代書遺囑等遺囑的，還需要提供相關(guān)的材料，證明該遺囑的真實(shí)性。

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