只擁有使用權(quán)的房屋 除了普通商品房外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強,能否繼承主要看政策規(guī)定?! ≈挥惺褂脵?quán),但可以繼承的房屋 有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。當(dāng)然,繼承的也只能是使用權(quán),即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán),在實踐中一直是個復(fù)雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護等,往往矛盾百出。
全部4個回答>??沒房產(chǎn)證的房子能公證嗎?誰能說說呢?
133****7616 | 2019-09-09 13:07:55
已有4個回答
-
137****1656
不可以,一般都是要有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證,公證處才會辦理公證,如果沒有房產(chǎn)證公證處不會辦理公證,而公證收費一般是按照房產(chǎn)總價的千分之三收費。
查看全文↓ 2019-09-09 13:08:21
-
139****0642
可以辦理公正。
查看全文↓ 2019-09-09 13:08:18
辦理公證程序
申請與受理
公民,法人申請公證,應(yīng)當(dāng)向公證處提出,并填寫公證申請表。
1、公民,法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ①身份證明,法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的,須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; ?、坌韫C的文書,如合同、遺囑、畢業(yè)證等; ?、芘c公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; ⑤與公證事項有關(guān)的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請,公證處應(yīng)予受理: ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; ?、谏暾埞C事項的當(dāng)事人,利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; ?、凵暾埞C的事項,屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; ?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請,公證處應(yīng)作出不予受理決定,并通知申請人。
3、公證處受理公證申請后,應(yīng)進行分類登記。登記事項包括,公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請后,應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費。公證辦結(jié)后,經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的,應(yīng)當(dāng)辦理退還或補收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費有困難,應(yīng)提出書面申請,由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查,是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后,出具公證以前,對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。
-
138****8878
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看,沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的,建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
查看全文↓ 2019-09-09 13:08:14
房產(chǎn)證具有以下顯著特點:
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
-
158****2949
1、買一個沒有房產(chǎn)證的房子,公證處不給公證。
查看全文↓ 2019-09-09 13:08:10
2、根據(jù)《公證法》第11條第1款第1項的規(guī)定,房屋買賣公證,是公證處對房屋買賣合同真實性、合法性的公證。《公證法》第2條規(guī)定:“公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。”因此,公證只能對合法的民事法律行為進行公證,而不能公證法律禁止的民事行為。
3、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”
4、根據(jù)上述第(六)項的規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的,所以,買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的行為,是不合法。因為公證處不能公證不合法的民事行為,所以,買一個沒有房產(chǎn)證的房子,公證處不給公證。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買了房子但還沒辦房產(chǎn)證算有房嗎;從理論上是算是有房產(chǎn)了,但法律角度上還不能算是有房的。。。因為沒有辦理房產(chǎn)證前,法律上是不認(rèn)可的。只有辦理好房產(chǎn)證,房產(chǎn)才算是真正的有發(fā)法定歸屬權(quán)的。所以在法定上還是不能算有房的。
全部5個回答> -
答
《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償,購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。 6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
全部3個回答> -
答
你好,如果該房屋沒有抵押、貸款等他項權(quán)利,可以在房產(chǎn)證是加你的名字。
全部3個回答> -
答
可以的,沒有領(lǐng)結(jié)婚證,不影響房產(chǎn)證添加兩個人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無貸辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
全部3個回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 房地產(chǎn)權(quán)利合伙時需要注意哪些事項?
- 物業(yè)更名需要支付哪些費用,總額大約是多少?
- 按揭貸款未還清時房產(chǎn)證遺失,應(yīng)如何處理?
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的,需要哪些材料?
- 房產(chǎn)登記薄是由誰來填寫的?
- 房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證)的辦理流程是怎樣的?
- 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的?
- 購買二手房的過戶流程是怎樣的,過戶費用如何計算?
- 將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)登記證需要多少費用?
- 農(nóng)村舊房改造政策中,異地建房時老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分?