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你說得情況，需要先辦理繼承，有繼承人繼承下這房子，在履行之前的贈與，把住房過戶給兒子。因為人已經(jīng)過世，不可能出面辦理贈與過戶。而兒子不是唯一這房子繼承人，所以，需要選取一位繼承人，繼承下住房，再有她把住房贈與兒子。也可以直接其他繼承人簽署放棄繼承，由兒子一人單獨繼承。
全部4個回答>??房屋贈與過戶后房產(chǎn)公證了還可以收回嗎？應(yīng)該怎么做呢？
155****2047 | 2019-09-09 13:38:43
已有3個回答
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149****9154
既然取得了房產(chǎn)證就是贈予行為的完成一件完成的贈予行為是不能撤銷的
查看全文↓ 2019-09-09 13:38:58
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144****1907
經(jīng)過公證的贈與合同具有法律效力，贈與人不可以在贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前撤銷，除非存在法律規(guī)定的可撤銷情形。
查看全文↓ 2019-09-09 13:38:54
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143****4942
不能。
查看全文↓ 2019-09-09 13:38:51
但是在以后的日子里，如果你不孝順父母，則其有權(quán)利收回。
法律依據(jù)：《合同法》
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
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房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理
全部3個回答> -
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這個問題不容易解決。因為之前辦理的委托授權(quán)，肯定沒有期限。當然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔。催促方法：1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費了，應(yīng)將交易完成。3、到原公證機構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。
全部3個回答> -
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沒有過戶，不具有法律效益。房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂；2.繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜；
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贈與應(yīng)有受贈人接受贈與，否則，贈與不成立；除非贈與合同經(jīng)過公證，經(jīng)過公證的贈與不可撤銷。 如果從來沒有交付權(quán)屬證書或者房屋，則視為贈與撤銷；如果已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證交與對方，或者將房產(chǎn)交與對方，則贈與視為生效，盡管目前產(chǎn)權(quán)證還是原先的，受贈人的繼承人可要求法院確認權(quán)利并進而變更產(chǎn)權(quán)人。 《合同法》第六條當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。 第七條當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接 受贈與的合同。 第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。
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