??房產公證有法律效力嗎？應該怎么辦呢？

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• 152****9556

  房產公證的是一份協議，不是住房產權。
  公證的協議，當然有法乏海催剿詘濟挫汐旦摟律效力，對當事人各方都有法律約束力。
  但是法律規(guī)定，住房的產權是屬于房產證登記人所有，權益受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:21:54
• 131****2536

  房產公證有法律效力。房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：(一)房產公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。(二)公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人士對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！吨腥A人民共和國公證法》第三條公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:21:51
• 154****9014

  不公證也有法律效力，但公證后同樣不能保證你取得該處房產的產權。為什么呢？因為根據我國《物權法》的規(guī)定，取得房產等不動產物權的，自取得權利證書起生效，也就是說，你只有拿到該處房產的房產證了，該處房產在法律才是你的。法律依據：《合同法》、《物權法》
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:21:47

相關問題

• 問 產權公證有法律效力嗎
  答

  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷（補償、安置）協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉港澳臺房產認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。

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• 問 房產到公證處公證有法律效力嗎
  答

  公證處是法律權證單位，當然有的

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• 問 房產公證需要哪些材料?房產公證有法律效力嗎?
  答

  其一、你說其長姐寫了一式三份的公證書，我感覺只能稱得上一份協議，因為公證書是要協議各方拿著協議書到公證處公證后作出的才是公證書，但作公證是收費的，你準公婆說過戶浪費錢，估計他們也不會讓做公證，你所稱的“公證書”并不是法律意義上的公證書，它目前是沒有效力的。其二，說它目前沒有效力，是因為上述協議只能說是他長姐放棄遺產的意思表示，但依照法律，放棄遺產繼承權只能在繼承開始后，也就是他父或母去世后才能做出，在這之前，他長姐隨時可以收回。其三，在沒結婚前就開始爭取家產，估計結婚后你會和公婆合不來。其四，你現在的作法不保險，給你個保險的建議，讓他父親做個贈與房產的合同，直接拿著合同到房管局過戶到你老公名下，這樣就高枕無憂了。也可以讓他父親做個附條件贈與合同，待他去世后條件成效，不過這個也是有風險滴。

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• 問 ??辦房貸要公證嗎？是否具有法律效力？
  答

  沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。或者在還清貸款之后，拿到房產證解押，取得住房全部物權以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

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• 問 ??廉租房轉讓合同有法律效力嗎？應該怎么辦呢？
  答

  《公司法》第七十二條規(guī)定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿30未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因此，你和他人簽訂的股權轉讓協議不違反法律規(guī)定，是真實意思的表示，因此該協議真實有效，具有法律效力。但根據《公司法》第七十四條規(guī)定，依照本法第七十二條、第七十三條轉讓股權后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。如未進行相應變更，則股權轉讓未經工商變更登記不具有對抗第三人的效力。同時，你也不能以股東身份行使股東權。

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