房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證,沒(méi)有另一個(gè)證,就不能辦理過(guò)戶。而且,缺少土地證,會(huì)給買(mǎi)房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn):
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)贈(zèng)與公證只辦理了房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)辦理土地過(guò)戶有效嗎?應(yīng)該怎么做呢?
141****3693 | 2019-09-09 15:03:38
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152****8052
沒(méi)有過(guò)戶,不具有法律效益。
查看全文↓ 2019-09-09 15:03:57
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)
房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書(shū)、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng),具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下:
1.贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,按照國(guó)家規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂;
2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅,但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜; -
145****9028
合法。
查看全文↓ 2019-09-09 15:03:52
房屋贈(zèng)與但沒(méi)過(guò)戶,只證明贈(zèng)與沒(méi)有全部完成,但不影響贈(zèng)與的合法性。
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145****9045
首先,要收回已經(jīng)贈(zèng)與的房子,要確認(rèn)贈(zèng)與的房子是否已經(jīng)做了登記,如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人,則以前的贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)注銷(xiāo),贈(zèng)與的房屋不能收回。
查看全文↓ 2019-09-09 15:03:47
第一,撤銷(xiāo)贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由;第二,只要具備法定事由,不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過(guò)公證證明,不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付,也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì),享有撤銷(xiāo)權(quán)的人均可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
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按規(guī)定,申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。但規(guī)程明確指出,有下列情形之一的,可以單方提出申請(qǐng):(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利; (二)經(jīng)繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;(三)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記;(四)通過(guò)行政機(jī)關(guān)依法處置取得房屋權(quán)利; (五)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;(六)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)離婚,以離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)取得房屋權(quán)利;(七)依法申請(qǐng)變更登記;(八)房屋滅失,注銷(xiāo)房屋所有權(quán);(九)放棄房屋權(quán)利;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶是可以的,不過(guò)有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間,要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開(kāi)始。
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房子公證并不等于過(guò)戶,公證是由公證處辦理,過(guò)戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理
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這個(gè)問(wèn)題不容易解決。因?yàn)橹稗k理的委托授權(quán),肯定沒(méi)有期限。當(dāng)然催促他辦證是有道理的,不然這套房子的一切問(wèn)題都將是原房主承擔(dān)。催促方法:1、通知吳先生,在近期應(yīng)盡快辦證,否則到房管部門(mén)申訴,吳先生將受罰(因過(guò)期不登記過(guò)戶)。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費(fèi)了,應(yīng)將交易完成。3、到原公證機(jī)構(gòu)詢問(wèn)公證的委托書(shū)有沒(méi)有默認(rèn)期限,比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的,不過(guò)麻煩。
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