??已過戶的贈與房產(chǎn)可反悔嗎？誰能說說呢？

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• 152****7389

  根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與的財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同除外。對于財產(chǎn)權利的轉移，動產(chǎn)為交付，不動產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地使用權等，以辦理過戶登記才發(fā)生特權變動的效力。即如果贈與的是動產(chǎn)，則只要交給另一方，就不可以撤銷，如果是房產(chǎn)等不動產(chǎn)，如果沒有辦理過戶登記，則贈與方有權撤銷贈與。但由于產(chǎn)權已經(jīng)變更，你已經(jīng)實際持有該房子，無法撤銷贈與。
  請參閱《合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:17:56
• 145****3257

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額。
  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:17:52
• 155****4776

  根據(jù)合同法第十一章（贈與合同）規(guī)定，又幾種情況，在辦理贈與過戶后，贈與方可以依法收回過戶的贈與房產(chǎn)。
  一般情況是受贈人違反贈與合同規(guī)定具體條款?；蚴鞘苜浫瞬宦男匈狆B(yǎng)協(xié)議，或是，由于贈與住房給原房主本人或是后人的生活造成極大困難。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:17:48

相關問題

• 問 受威脅已過戶的贈與房產(chǎn)可反悔嗎
  答

  隨便撤銷贈與是不允許的，且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災性質的贈與合同在權利轉移之前是不得撤銷贈與的，

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• 問 ??受威脅已過戶的贈與房產(chǎn)可反悔嗎？應該怎么辦呢？
  答

  不可以，我國法律規(guī)定是地隨房走或房隨地走，該房屋已經(jīng)過戶，不屬于可以撤銷贈與的情形，所有你有義務辦理土地過戶。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與需要過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶能執(zhí)行嗎？誰能說說呢？
  答

  拿到收件單但是如果沒有拿到房產(chǎn)證的話還是會被查封的?！　》慨a(chǎn)過戶流程：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)過戶注意事項：　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，

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• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容?！　≠I賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)　　5、公證費**高300元

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