??農(nóng)村永久居住的房產(chǎn)可以過戶嗎？誰有什么建議呢？

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• 133****5885

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  
  宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。農(nóng)民的宅基地申請(qǐng)很大程度上是因?yàn)樗且粋€(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,每個(gè)成員有權(quán)申請(qǐng)宅基地的個(gè)人或家庭,和農(nóng)村宅基地的屬性不會(huì)改變根據(jù)村民的身份變化。農(nóng)村宅基地地法規(guī)定不允許買賣轉(zhuǎn)讓，因此沒有法律依據(jù)支持農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的關(guān)注是有限的，只能轉(zhuǎn)移到農(nóng)村集體。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:20:37
• 143****4667

  1. 農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  2. 村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  3. “申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:20:32
• 142****6945

  農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎
  1、是沒有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時(shí)候，雖然你買了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際房屋成本與造價(jià)，并不會(huì)按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補(bǔ)償，也就是說，補(bǔ)償價(jià)格會(huì)低得離譜。
  2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關(guān)國(guó)土規(guī)劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時(shí)期危險(xiǎn)性可想而知。
  3、上面二點(diǎn)是對(duì)于沒有房產(chǎn)證，或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。而且對(duì)方當(dāng)事人（即賣房人）在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將房屋抵押，另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù)，而先買房的你，即刻成為無權(quán)占有人，在我國(guó)民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題。
  農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎

  查看全文↓ 2019-09-09 16:20:29

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• 問 農(nóng)村永久居住的房產(chǎn)可以過戶嗎
  答

  首先要確認(rèn)原房主的手中有什么證件。農(nóng)村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等，個(gè)別的農(nóng)村也會(huì)辦理好新證件：國(guó)土證和房產(chǎn)證。

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• 問 永久居住權(quán)的房屋是否可以買賣？產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對(duì)使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會(huì)有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)入股等處理。

• 問 ??廉租房可以永久居住嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋都不可能永久存在的，過了幾十年變成舊房了可能就會(huì)被征收重建了，或者有新政策出臺(tái)可能什么廉租房的都沒了也不一定，誰知道啊一般沒有大的政策變化，如果你家庭的條件符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的話，可以一直居住的。具體要看當(dāng)?shù)匾?guī)定了，我這里好像還有計(jì)分什么的制度的。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)的 困惑
  答

  你沒有參加房改那你的房子還是使用權(quán)雖然你不用交房租了但是你那個(gè)不是永久產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)具體為什么沒有交房租是你們單位的事情

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• 問 關(guān)于房屋永久居住權(quán)的效應(yīng)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是屬于永久性的

  全部3個(gè)回答>