住房商業(yè)貸款怎么辦理?以下情況別急著提前還房屋抵押貸款

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• 147****7274

  住宅商業(yè)貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對個人的賬目記錄5成**，申請貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:33:11
• 146****5128

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:33:06
• 132****5297

  個人住房按揭貸款辦理流程如何進行？需要哪些證件？一般來說，購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  按揭貸款辦理流程
  
  (2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  (4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:33:02
• 154****2915

  　　偉融金服給你更專業(yè)的講解，幫你制定**適合您的貸款方案，建議您不要聽了我們專員的講解，單單僅憑借別家的“所謂的低費用”，就另尋他家，我們才更了解您的貸款需求，性價比合理的費用才更適合您。還是要相信“一分價錢一分貨”?！秱ト诮鸱枫y行房抵政策解讀：
  
  
  
  　　建設(shè)銀行房抵 利息：3厘8 可做30內(nèi)房子
  
  　　還款方式：3年先息后本，隨借隨換。
  
  　　優(yōu)勢：營業(yè)執(zhí)照滿一年，可任意第三方抵押 〔親屬+朋友〕可做三十年房產(chǎn)，公司名下個人名下均可以，不需要提供流水.實體經(jīng)營可操作。不公證
  
  　　資料：四證+營業(yè)執(zhí)照正副本，開戶許可證，公司章程，公章，法人章，財務(wù)章。
  
  　　范圍：鄭州四環(huán)+新鄭+龍湖+港區(qū)+中牟白沙+滎陽
  
  　　征信要求：連三累六。
  
  　　做件流程 ;前期客戶銀行面簽加銀行開立新的對公戶--第二天實體+房屋評估+第三天上報+審批，一般情況7-10個工作日出批復(fù)，辦理抵押放款10-15個工作日

  查看全文↓ 2019-09-09 21:32:57
• 155****3256

  
  
  【利息】：一抵年化5~12%、二抵年化6~9%
  
  （息高的銀行對客戶的部分準入要求會降低）
  
  【額度】：100萬~3000萬
  
  （個人消費至多200萬，二抵消費貸暫停。需要貸200萬以上的個人必須是有經(jīng)營資質(zhì)，或有準備經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)）
  
  【還款模式】：先息后本3~5年，等額本息**長30年。
  
  （**長借款期限受到年齡限制，一般銀行要求客戶可負債年齡不超過65歲）
  
  【主貸人國籍】：絕大多數(shù)要求中國大陸，個別可做外籍
  
  （外籍人士需經(jīng)營地、工作地在本地，或配偶是本地人）。
  
  
  
  
  
  【年齡要求】：主貸人18~65歲，權(quán)利人18~80歲。
  
  （不要輕易將老人（超過60歲）和小孩（低于18歲）的名字添加在產(chǎn)證上，會影響到可貸金額、利息和可操作銀行的家數(shù)）
  
  【可做物業(yè)范圍】：住宅、別墅、優(yōu)質(zhì)法人的辦公樓商鋪、個別能做優(yōu)質(zhì)企業(yè)廠房
  
  （一般聯(lián)排別墅的可貸金額會比獨棟別墅高）
  
  【**高成數(shù)】：
  
  一抵：住宅7成，別墅6成，商用房5成。
  
  二抵：住宅6成，別墅6成。
  
  （資質(zhì)好的朋友在銀行能借到足7成。有些銀行的評估價甚至比其他銀行高出許多，極端情況是其他銀行的7.5成。所以為了“搶優(yōu)質(zhì)客戶”某些銀行“還是很拼的”。資質(zhì)好是指資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、流水多、還款來源充足的那些朋友們。另外努力將企業(yè)經(jīng)營得更好，銀行政策也會更加優(yōu)惠。）
  
  
  
  
  
  【放款周期】：1~4周
  
  （1周放款是可以實現(xiàn)的，那些收件收據(jù)的銀行或者提供收件收據(jù)服務(wù)的過橋方可幫我們一周拿到款項，但前提是各種資料要準備齊全，及時提交。有條件的情愿未雨綢繆也不要臨時抱佛腳加急處理銀行貸款。因為一旦銀行貸款申請或加急失敗，時間緊的朋友連換銀行的時間都沒有，只能被動地去做民間了。
  
  
  
  
  
  【面積、房齡要求】：單套房面積**小40平。大多數(shù)銀行要求房齡25年內(nèi)，少數(shù)銀行房齡30年以上需有備用房。
  
  （面積小房齡超的房子必須估值得高，一般銀行要求超過150萬，不然即便可做，銀行利息也不低）
  
  【批復(fù)要求】：可帶民間、機構(gòu)出批復(fù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:32:53

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款抵押貸款怎么弄? 怎么辦理房屋抵押貸款？
  答

  個人無抵押貸款的意思就是不需要質(zhì)押資產(chǎn)，憑個人信用放款的貸款，想申請貸款，建議找亞聯(lián)財小額貸款，“亞聯(lián)財小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財務(wù)有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗。 已在大陸經(jīng)營近十載，目前已在全國深圳、沈陽、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟南等15個城市地區(qū)開設(shè)服務(wù)網(wǎng)點超過100間。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經(jīng)濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明3具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄4與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議5支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。6貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同7銀行規(guī)定的其他條件

  全部3個回答>