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個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權(quán)根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補
全部4個回答>自住房五年后上市收益怎么算?自住房是什么意思
148****0954 | 2019-09-10 07:27:44
已有4個回答
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133****6520
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
查看全文↓ 2019-09-10 07:28:10
營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權(quán)根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。 -
132****0122
自住房的介紹
查看全文↓ 2019-09-10 07:28:01
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市
自住房的購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
自住房的購買程序
業(yè)內(nèi)人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 -
134****5675
自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
查看全文↓ 2019-09-10 07:27:58
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 -
137****9034
查看全文↓ 2019-09-10 07:27:52
還記得去年風傳的那個“中國十大敗家行為排行榜”么？
敗家第一名：賣房創(chuàng)業(yè)。敗家第二名：賣房炒股。敗家第三名：炒股。敗家第四名：創(chuàng)業(yè)。敗家第五名：吸毒……
沒辦法，這幾年中國房價瘋漲，現(xiàn)實就像一記記響亮的耳光，打在理想主義者的臉上。
就像段子里說的，“10年前賣房創(chuàng)業(yè)的我，今天賺夠了**”。
但是，本文的主人公杰瑞，曾經(jīng)的杭州百萬年薪金領，卻從2015年起，陸續(xù)賣掉5套房子創(chuàng)業(yè)，開始了他“全中國**敗家”的奇幻漂流。
17萬，三墩，人生中第一套房
假如手上有300萬現(xiàn)金，你會考慮先買房，還是先創(chuàng)業(yè)？
一百個中國人，有九十九個會不假思索地說：買房，當然是買房?。∷械墓柖荚谡f：房子決定你未來在城市里的階層……
但總有那么一小群人，堅持認為，創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷本身的價值，是不能用金錢來衡量的。
我人力資源的一位同行老郭，兩年前，拿到第一個創(chuàng)業(yè)項目的分紅400萬。但他沒急著買房，而是繼續(xù)尋找新的項目。相比買房，他更不愿意讓自己遺憾。
老郭在杭州市中心已有一套房，是有錢先創(chuàng)業(yè)，還有的人是賣房創(chuàng)業(yè)。
比如去年“一戰(zhàn)封神”的打星吳京，拍《戰(zhàn)狼2》前，是把北京的房子賣了才籌到錢。有意思的是，《戰(zhàn)狼2》大賣分紅數(shù)億后，他對媒體說，要做第一件事就是買房，因為之前一直是租房住……
我的一位前輩杰瑞，也是“賣房創(chuàng)業(yè)”大軍中的一員。
杰瑞1975年出生，杭州本地人，父母工薪階層，通過自己努力，一路做到上市公司高管。
2015年，在他40歲時，杰瑞辭去上市公司子公司總經(jīng)理的職位，放棄年薪百萬的收入，開啟了賣房創(chuàng)業(yè)之路。
說到杰瑞的房子，得追溯到20年前，也就是1998年。當時，他用父母給的10萬元作為啟動資金，買了人生第一套房。周邊的朋友都不理解，他為什么買房。
當時，杰瑞還在北京工作，陪同事看婚房，三環(huán)外、四環(huán)內(nèi)，亞運村附近的房價要7800元/㎡。而杭州城西**貴的桂花城，單價才2300元/㎡。
杰瑞是金融專業(yè)畢業(yè)，他分析，杭州的房價未來肯定會漲。不過，桂花城對杰瑞來說，仍然太貴。
于是，回到杭州，他一到周末就騎著自行車，跑遍全城看房，**終鎖定了三墩一套110㎡的房子，1500元/㎡，總價17萬。
雖然這房子什么配套也沒有，一眼望去都是田，但這是杰瑞能夠買得起的房子。
他用10萬付了**，貸款7萬元，當時工資是每月1500元，其中1200元就拿來還貸款。
在那以后，杰瑞只要一有錢就會買房。隨著職位和薪資的上升，財富積累的速度還是相當快的。2003年時，J先生的年薪就達到了45萬元RMB。
40歲時，放棄百萬年薪
大家一定很奇怪，杰瑞是做什么行業(yè)的？透露一下，杰瑞第一家公司做的產(chǎn)品，到現(xiàn)在依然是逢年過節(jié)饋贈親友的好禮。
后來，杰瑞跳到一家快消品上市公司當高管，擔任過旗下好幾家子公司的總經(jīng)理。2015年，他的年薪已達100萬。
從1998年到2015年，杰瑞陸續(xù)買了7套房和一套商鋪（4套在外地）。
也就是2015年，在他40歲時，決定賣房創(chuàng)業(yè)。
杰瑞把決定告訴夫人時，她完全不能理解。當時，夫人在一家上市公司就職，她認為杰瑞的薪資不低，工作也穩(wěn)定，沒必要這么折騰。
杰瑞和夫人暢談了3小時，把創(chuàng)業(yè)的原因分析給她聽，3小時后，夫人同意了。
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兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
全部4個回答> -
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1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
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（1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>
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（1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套
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