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父母的房子過戶給子女需要交費嗎一、父母贈與的房產(chǎn)過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養(yǎng)人；4.無償贈與贍養(yǎng)人。二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應向稅務機關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。父母的房子怎么過戶給子女一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
全部4個回答>??父母房產(chǎn)過戶給子女需要繳稅嗎？誰有什么建議呢？
155****8046 | 2019-09-10 14:55:24
已有3個回答
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152****7496
可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
查看全文↓ 2019-09-10 14:55:43
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 -
151****7998
可以用贈與或交易兩種方式完成過戶：
查看全文↓ 2019-09-10 14:55:38
房產(chǎn)贈與分為直系親屬和非直系親屬
（直接親屬名詞解釋：相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。）
直系親屬與非直系親屬的房產(chǎn)贈與都必須進行公證，公證費是評估價的千分之三，直系親屬只需要繳納3%個人所得稅，非直系親屬需要繳納20%個人所得稅。
舉例：
一套不滿兩年、網(wǎng)簽價100萬，原值60萬的商品房
如果是父親送給女兒（直系親屬）個人所得稅 3萬
如果是干爹送給女兒（非直系親屬）個人所得稅20萬
特別說明：凡是不能上市交易的房產(chǎn)，都不能贈與。 -
136****2588
一、父母的房子過戶給孩子要交稅，費用如下：
查看全文↓ 2019-09-10 14:55:33
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花稅——0.1%
4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。
二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/> ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
相關(guān)問題
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以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取...
全部4個回答> -
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父母房產(chǎn)過戶給子女可以使用兩種方式進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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這個過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認，確保不跑冤枉路。
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需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 （買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。）2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。（1）由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。（2）若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
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