??協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)麻煩嗎？誰能說說呢？

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• 142****3556

  辦理離婚住房過戶，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。
  　　過戶時需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第八條
  　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:00:31
• 134****1696

  當事人可以持雙方約定的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議書向法院起訴，要求法院對婚后財產(chǎn)進行確權(quán)。
  根據(jù)《物權(quán)法》
  第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
  法院判決后，一方仍然不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，另一方可通過執(zhí)行程序辦理過戶。
  當事人應當在起訴時充分準備有關(guān)雙方離婚財產(chǎn)分割的協(xié)議或相關(guān)材料，在案件審結(jié)后要等待案件生效。確認該案生效后再去相關(guān)法院執(zhí)行部門申請強制執(zhí)行，要求執(zhí)行部門出具協(xié)助執(zhí)行通知書，之后即可去房管部門進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解》
  第九條 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。
  人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:00:27
• 138****8325

  協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶問題：
  　　1、 離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。
  　　2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。
  
  
  房產(chǎn)過戶流程：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  　　3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:00:22

相關(guān)問題

• 問 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)麻煩嗎
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移般由雙共同申請登記雙財產(chǎn)達協(xié)議民政部門辦理定要及辦理房產(chǎn)戶手續(xù)房產(chǎn)戶手續(xù)即辦理買賣戶即按照買賣程序辦理周左右間即（二）于離婚房產(chǎn)戶需要辦理析產(chǎn)登記夫妻離婚析產(chǎn)并需要辦理少手續(xù)需按照房管局關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記析產(chǎn)登記種見房屋登記種類與繼承登記及贈與登記定區(qū)別析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)顧名思義離婚析產(chǎn)夫妻雙離婚彼房屋所占份額進行轉(zhuǎn)移種登記手續(xù)按照關(guān)規(guī)定雙免收交易稅費析產(chǎn)基本步驟：1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注：離婚判決書則需辦理公證);2、交易辦理轉(zhuǎn)繪;3、房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移需要提交資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復印件離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議權(quán)利申請登記需要提交經(jīng)公證離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;院判決離婚提交效院判決書及復印件判決書明確房產(chǎn)歸屬由權(quán)利申請登記辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料：（）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；（二）房產(chǎn)證（共證包括共證）；（三）申請身份證明；（四）房產(chǎn)登記申請書；于通民政局協(xié)議離婚房產(chǎn)戶雙事需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自房產(chǎn)交易辦理房屋戶手續(xù)遇離婚事配合辦理房屋戶手續(xù)情況問題變麻煩司實踐種情況偏偏居其原于：事協(xié)議離婚中國于離婚或賭氣離婚離婚始房產(chǎn)割反悔拒絕配合辦理房產(chǎn)戶手續(xù)所遇情況跟律師商量避免必要麻煩

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• 問 ??離婚過戶房產(chǎn)要繳稅嗎？誰能說說呢？
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過戶費用如下：　　1、登記費　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。　　3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

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• 問 ??房產(chǎn)未過戶私下協(xié)議有效嗎？誰能說說呢？
  答

  這個合同是有效的，如果上面有違約責任的也起作用，但是房子人家可以要回去，無非就是賠給你點錢的問題，房產(chǎn)證和土地證在你手里也沒有用的。

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• 問 ??離婚后沒資格房產(chǎn)可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  需要先辦理房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前財產(chǎn)協(xié)議只要是雙方自由、真實意思表示，沒有收到脅迫，就是合法有效的?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議的概念并未出現(xiàn)在具體的法律條文之中，關(guān)于婚前財產(chǎn)協(xié)議概念的理解在司法實踐中存有不同的觀點。一種觀點：婚前財產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是婚前財產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。具體的法律條文中并未出現(xiàn)婚前財產(chǎn)協(xié)議的概念，對于婚前財產(chǎn)協(xié)議，司法實踐中存有兩種不同的觀點：一種觀點認為，婚前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得財產(chǎn)的歸屬問題所作的約定，可以約定婚前財產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有或者共同所有。也有觀點認為，婚前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對各自婚前所有財產(chǎn)做出的不作為婚后共有財產(chǎn)的約定。對婚前財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定，無論在婚前還是婚后均可辦理，并不受登記與否的限制。

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