??國有土地權屬性質究竟是啥意思?

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• 146****3799

  土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有?！币虼?，我國土地所有權性質分國家土地所有權和集體土地所有權?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權的性質分為國有土地使用權和集體土地使用權。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:39:31
• 144****5340

  房產證上土地國有是指開發(fā)商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
  
  根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
  
  自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:39:26
• 141****1238

  　國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
  　　根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：
  　?。ㄒ唬┏鞘惺袇^(qū)的土地；
  　　（二）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  　?。ㄈ﹪乙婪ㄕ饔玫耐恋?；
  　?。ㄋ模┮婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  　　（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  　?。┮驀医M織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:39:22

相關問題

• 問 國有土地權屬性質究竟是什么意思?
  答

  土地的權屬就是指土地的所有權歸屬問題在中國，土地分為國有和集體所有，一般能用于開發(fā)建設的必須是國有土地。我們所買的房子一般都是國有土地，但是我們只對土地擁有使用權，而且這個使用權是有年限的，按照用途分為住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)和其他50年。一般農村的宅基地上蓋的房子所辦的土地證，你看土地權屬性質寫的就說集體土地使用權。

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• 問 土地權屬是什么意思
  答

  土地權屬其實就是土地確權，簡單的來講就是土地所有權和土地使用權、土地其他權利歸誰所有。在處理土地權屬糾紛的時候是需要參考一些依據的，一般情況下可以參考人民政府所頒發(fā)的土地證書，或者是參考人民政府批準的土地占用以及出讓的相關文件。在遇到土地確權糾紛之后，可以通過以下這幾種方式來處理：1、假如說土地所有權以及使用的權利存在爭議的話，當事人雙方可以先自己協(xié)商解決，這樣是最好的。2、如果說雙方當事人協(xié)商不了，那么可以由本地的人民政府來處理。假如說是單位和單位之間出現了爭議，那應該由縣級以上的政府來處理。如果是個人和單位之間出現了爭議，那么可以由鄉(xiāng)級人民政府以及縣級的人民政府來處理。3、假如說當事人對處理的決定不太滿意，那么可以在拿到處理決定通知的30個工作日內去法院起訴。

• 問 如何解讀土地權屬 如何解決土地權屬爭議
  答

  大家都知道土地所有權是國家的，那么我們除了土地所有權，我們可以享有哪些權利呢？在土地權屬有糾紛時該怎么辦呢？我們來了解一下。 確定土地權屬,簡稱土地確權。其中狹義的土地權屬,是僅指依照法所確定土地所有權、以及使用權還有他項權利的歸屬。即土地所有權、土地使用權以及土地其項權利歸誰所有。廣范意義的確定土地權屬,是指依照法律確定土地所有權、土地使用權和土地他項權利,不只是包括土地所有權、土地使用權和土地他項權利的主體,而且還包括確定土地所有權、土地使用權和土地他項權利的客體以及內容。因為具體的土地所有權、土地使用權和土地他項權利是主體、客體、內容這三者的統(tǒng)一體,所以要確定土地權屬人們會更多地采用廣義上的概念,那就是確定土地權屬其實就是指確定土地所有權、使用權和土地他項權利。 一、處理土地權屬糾紛的依據 處理土地權屬爭議以下列資料為依據: ①人民政府頒發(fā)的土地證書; ②人民政府批準土地占用、劃撥、出讓的文件; ③爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議; ④司法機關歷史上已做出的處理爭議的法律文件; ⑤人民政府處理爭議的文件; ⑥人民政府依法批準的農民建房用地文件。 土地確權和打官司是一樣的,重點看的還是證據,如果土地在他們地界,且有相關的證據證明,而你又沒有調換土地的相關協(xié)議,那土地確權給對方的可能性就很大 二、土地權屬糾紛解決原則 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當地土地主管部門行政調處。當事人對行政調處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經行政調處的法院不予受理。 (二)土地所有權和使用權爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當調整。 (四)對過去因無償占有或平調引起的糾紛應根據現行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對過去因無償占有或平調而引起的糾紛應根據現行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應有權益。 (六)土地所有權或使用權的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現狀時,土地管理機關有權指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據、以法律為準繩的實事求是原則,從實際出發(fā),參照歷史變遷情況和現實使用情況,兼顧國家、集體、個人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制,保護國家、集體的土地所有權,維護單位或公民個人的合法使用權。 (九)處理土地糾紛涉及各有關部門的,應同有關部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關系,進一步共同管好用好土地

• 問 什么是土地權屬調查費 土地權屬調查費收費標準是什么
  答

  為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用者的合法權益，加強土地管理，對土地所有權、土地使用權進行調查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經費。這些費用當中的土地權屬調查費是什么呢?土地權屬調查費的收費標準是怎樣的呢? 一、土地權屬調查的含義 土地權屬調查是指對土地權屬單位的土地權屬來源、權屬性質及權利所及的界線、位置、數量和用途等基本情況的實地調查與核實。 權屬調查時地籍調查的重要環(huán)節(jié)，是地籍測量的前提和基礎，其調查單元式宗地(被權屬界址線所封閉的地塊)。土地權屬調查工作是一件為土地法律登記奠定基礎的工作，既要真實地記錄實地土地權屬的狀況，也要包括土地權屬主體認定的狀況。調查成果經土地權利人認定，便可同地籍測量的成果一并作為審核和制作土地權屬法律文書的基礎。 二、土地權屬調查收費標準： 1、黨政機關、團體土地 使用面積在2;000平方米(含2，000平方米)以下宗地收200.00元，每超過500平方米以內加收25.00元，**高不超過700.00元 2、企業(yè)土地 使用面積在1,000平方米(含1，000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40.00元，**高不超過40，000.00萬元。 3、全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準;差額預算管事業(yè)單位土地用面積在5，000平方米(含5，000平方米)以下每宗地收300，元,每超過500平方米以內加收25.元，0000**高不超過10.000.00萬元;自收自支預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。 4、城鎮(zhèn)居民住房用地 面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13.00元，每超過50平方米以內加收5.00元，**高不超過30.00元。 5、農村居民生活用地 面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5.00元,200平方米以上每宗地收10.00元。 6、凡有土地利用詳查成果資料的村家民集體所有土地，國營、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內部非農業(yè)建設用地)，水利工程、礦山、鐵路公路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成查資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。 7、**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權屬調查、地籍測繪費。 8、農村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調查、地籍測繪的，經縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。 三、土地權屬調查費使用比例與管理 用于土地權屬調查和注冊登記、發(fā)證工作的經費，94%留給縣(市)土地改部門使用;3%上交省級土地管理部門;3%上交國家土地管理局(由省級上管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級和全國性的業(yè)務指導、人員培訓、技術開發(fā)、建立檔案信息等為下級服務的費用。

• 問 土地權屬證書有哪幾種？
  答

  根據土地性質的劃分，可分為國家享有所有權土地和集體享有所有權土地。所以，對應的依法享有土地使用權的權利人所持有的權屬證書為別為國有土地使用權證與集體土地使用權證。當然了區(qū)別是在證書內容記載里有所區(qū)別的。還有就是對應上述兩種權屬證書依法抵押后，所取得的他項權利證書。其也應劃作權屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權人而已。