怎樣算房子的按揭? 買房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大

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• 138****6702

  1、等額本息法計(jì)算公式是：
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  
  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:貸款總額;
  
  i:貸款利率(月利率)；
  
  n：還款月數(shù)
  
  2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
  
  3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:35
• 148****8170

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:31
• 144****9885

  象您這種情況銀行一般會(huì)要求您提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)還款額是以一萬元的整數(shù)倍還款。您要到貸款銀行領(lǐng)取借款合同變更協(xié)議，您自己也要在變更協(xié)議上簽字或蓋章，然后交回貸款銀行。貸款銀行會(huì)要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前還款一項(xiàng)。（具體細(xì)節(jié)可能有些出入，您應(yīng)該到銀行詳細(xì)詢問一下。）
  這樣您還款的10萬元為您欠銀行本金25萬中的錢。之后根據(jù)您的欠銀行本金、還款年限、利率來計(jì)算您的月還款。如果還款年限是12年，您的月還款大概是1391.1元。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:26
• 133****7134

  中國(guó)樓市非常獨(dú)特，它有很多深藏不露的秘密，猶如面帶微笑的蒙娜麗莎。
  
  比如：房?jī)r(jià)首先是一種貨幣現(xiàn)象，是央行決定房?jī)r(jià)，而不是開發(fā)商決定房?jī)r(jià)；
  
  再比如：對(duì)于一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)來說，不是GDP決定房?jī)r(jià)，而是吸納的資金總量和人口增量決定房?jī)r(jià)。
  
  隨著房?jī)r(jià)越來越高，買房這檔子事已成為了多數(shù)中國(guó)人的一個(gè)“心病”。
  
  買吧，實(shí)在太貴了，堪稱天價(jià)一般的房?jī)r(jià)讓人難以承受；不買吧，別說婚事容易受阻，就算有了孩子，孩子的入學(xué)也容易成問題。尤其針對(duì)一些剛需群體，恐怕只能借助六個(gè)錢包的力量了。
  
  現(xiàn)階段房事不易，房子總價(jià)更不低，如果沒有按揭，估計(jì)大多數(shù)房子都賣不出，炒房客得剁手，開發(fā)商得瘋，國(guó)家得維穩(wěn)......
  
  本文僅從房子的金融屬性著眼聊一聊全款買和按揭買。
  
  
  
  一、對(duì)全款買房的人來說
  
  就總舵主觀察，全款買房的人不多，尤其現(xiàn)階段房子總價(jià)這么高的情況下，區(qū)別只是多貸款和少貸款問題上。當(dāng)然也不乏一些土豪，選擇全款買，其中全款買的土豪中又有一部分是為了拿去做抵押貸，限于篇幅有限，這里面的小竅門本文就不多說了，歡迎關(guān)注公眾號(hào)，私聊總舵主。
  
  對(duì)于少部分人，尤其工薪階層來說，因?yàn)橥顿Y理財(cái)?shù)囊庾R(shí)不會(huì)特別強(qiáng)，而且不習(xí)慣有債務(wù)，反倒更愿意全款買，或者盡可能少貸款。不過隨之而來的，一旦將更多的錢投入到一套房子里，之后出現(xiàn)急用錢的時(shí)候，周轉(zhuǎn)又難的時(shí)候，恐怕只能賣房了。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:23

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  買房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費(fèi)用

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