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按揭房怎樣加配偶名字?正在按揭的房子房產(chǎn)證增加夫妻一方的名字，怎么辦...

146****5975 | 2019-09-11 00:34:34

已有4個(gè)回答

  • 144****5402

    1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級(jí)高， 而且要先清貸
    2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證
    3夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時(shí)候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:58
  • 155****9084

    婚后房產(chǎn)證加上名流程：

    1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

    2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

    3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

    4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:52
  • 158****7087

    如果要加名，費(fèi)用相對(duì)較高。
    按現(xiàn)在的婚姻法，其實(shí)都可不必加名，你只要保留好相關(guān)的還貸供樓記錄，你們的財(cái)產(chǎn)劃分是很清晰的。也就是說，誰出了多少錢，就分會(huì)到多少錢，至于房產(chǎn)的增值部分，就按你們的供樓比例，及收入比例來劃定的。

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:49
  • 135****9923

    房產(chǎn)登記了你的名字，房子未必是你的



    前不久，南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件。



    錢某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購買了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。



    可是這段婚姻并沒有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后，雙方提出了離婚。錢某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn)，而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。



    法院經(jīng)審理，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購買房屋，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)當(dāng)事人雙方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。



    理由如下：



    一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會(huì)同意將出資所購房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實(shí)意愿是為子女購房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應(yīng)當(dāng)系對(duì)子女及其配偶的共同贈(zèng)與;



    二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實(shí)意愿，子女的配偶主張父母出資系對(duì)其單方贈(zèng)與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;



    三、將房屋認(rèn)定為父母對(duì)子女的單方贈(zèng)與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實(shí)明顯不符，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實(shí)際登記狀況綜合進(jìn)行考量;



    四、認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)符合夫妻雙方在購房時(shí)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦更為適宜。



    房產(chǎn)登記，這五種署名如何處理？





    第一、登記“準(zhǔn)夫妻”二人的名字


    這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。



    如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。



    但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:42

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  • 答

    1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級(jí)高， 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時(shí)候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；⑸注銷登記的。變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如果房產(chǎn)有按揭，還需要先還清按揭，就是完成“抵押權(quán)注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，然后夫妻雙方再帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、契證到房交中心提出申請(qǐng)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸，辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 房產(chǎn)證加名字 第二種情況：有房有貸，辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，zu.xmhouse.com5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。