憑什么有公攤面積

已有1個回答

• 138****0624

  之所以出現(xiàn)公攤面積，現(xiàn)在來說還沒有具體的條例出臺進(jìn)行規(guī)范，只是將一個公共區(qū)域的面積進(jìn)行占比計算，分?jǐn)偨o每個業(yè)主。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  現(xiàn)在的房屋建造越來越完善，公攤率其實反應(yīng)的是一個小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施的情況，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽臺、飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積計入到套內(nèi)面積進(jìn)行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。因此公攤面積越少對于個人來說，雖然是好事。但是對于整體而言，在美觀上則會產(chǎn)生一些不好的影響。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:31:29

相關(guān)問題

• 問 ??憑什么有公攤面積要算呢？誰有什么建議呢？
  答

  可能是你安裝的防盜門已經(jīng)超出了門框，占用了樓道，所以不能裝；公攤面積包括很多，就是大家都會用到的，不屬于你私人的都是公攤面積，比如樓道就是公攤面積。

  全部4個回答>
• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  全部5個回答>
• 問 為什么有公攤面積?為什么會有公攤面積
  答

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國家規(guī)定，這個也是很有道理的。

  全部3個回答>
• 問 什么是公攤面積 公攤面積有什么注意事項
  答

  買房時經(jīng)常聽到人說公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問題，比如為什么會有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 問題一：什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。 問題二：公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點： ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 問題三：整幢樓的哪些公用面積可以分?jǐn)偅? 整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇谩⒐查T廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問題四：哪些建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 不應(yīng)計入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 問題五：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示哪些公攤情況？ 在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示下列分?jǐn)偳闆r：①被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；②參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ；③不分?jǐn)偟墓灿貌课弧＿@里需要說明的是，除法定情形外，開發(fā)商兩次向購房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購房人就可以依據(jù)《商品房買賣合同》的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 問題六：購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計算出來的？ 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。 問題七：物業(yè)管理用房的分?jǐn)傆惺裁匆?guī)定？ 為防止開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購房人分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，從而增加購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。 問題八：對于公用建筑面積部位的建設(shè)與使用，購房人有無知情權(quán)？ 當(dāng)然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過選舉、參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)向購房人明示公用分?jǐn)偛课坏墓δ芗熬唧w情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分?jǐn)偛课坏慕ㄔO(shè)與使用的知情權(quán)。

• 問 公攤面積怎么算 公攤面積有什么潛規(guī)則
  答

  破除公攤面積潛規(guī)則，讓大家買房時能夠少花冤枉錢。 1、什么是公攤面積 公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e} 2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。 A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室; B、獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等; C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房; D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨立使用的部分。 下列共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅膊环謹(jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。 A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房; B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層; C、幢與幢之間相連的通廊。 3、公攤建筑面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 4、影響公攤面積的因素 A.戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。 B.套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點。 C.公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 D.建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。 注：公攤面積并非越小越好 因為公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。 5、公攤面積百分比≠公攤面積？ （1）公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護(hù)，而開發(fā)商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。 （2）專家表示：現(xiàn)在并沒有關(guān)于公攤面積“貓膩”的相關(guān)法律條文或規(guī)定出臺，作為購房者只能被動的接受，而開發(fā)商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。 有網(wǎng)友層根據(jù)自身經(jīng)驗告誡大家：一套房子公攤多交15000元，1000套房子的利潤就可以達(dá)到1500萬元，開發(fā)商的利潤相當(dāng)就變得很可觀。一般來說，越是高檔小區(qū)的公攤面積越大，因為設(shè)施更加完備，利潤也就越大，因此購房者要多加警惕開發(fā)商的“貓膩”。 6、如何避免公攤面積潛規(guī)則 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù); 在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料; 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積。 《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有 關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約 定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己 的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。