拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?？其中要注意什么？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？

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• 131****1653

  由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話(huà)說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:31:39
• 134****3138

  安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:31:33
• 155****7015

  拆遷安置房本身也是商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，可以按揭貸款。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的拆遷安置房，實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)的是商品房，只是把其中一小部分用作拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:31:22
• 156****4373

  由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和出售的，需要經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 揚(yáng)州東方名城是拆遷安置房嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對(duì)每一個(gè)人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，規(guī)定是安置房，不允許過(guò)戶(hù)，需要安置房所有人，持有滿(mǎn)五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶(hù)他人。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房協(xié)議書(shū)可以貸款嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  每個(gè)地方可能不同，通常安置房5以后，可以拿到房產(chǎn)證，協(xié)議房和合同房是否能貸款，也是看是否有100%產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)可以按揭貸款，否則不可以?！　“仓梅靠傮w分為兩大類(lèi)：第一類(lèi)是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。 按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)，或者抵押貸款等等。 第二類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。此類(lèi)安置房跟一般的商品房沒(méi)有區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

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• 問(wèn) 拆遷安置房只有合同可以賣(mài)嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  協(xié)議無(wú)效有很多情況，不能說(shuō)簽訂的協(xié)議就受法律保護(hù)，必須不違反法律、法規(guī)，攜帶協(xié)議和判決書(shū)到事務(wù)所咨詢(xún)?！　∠鹊椒慨a(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)下是否可以登記再說(shuō)。　　認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以賣(mài)嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。但是，上有政策下有對(duì)策，這樣的房子實(shí)際上在市場(chǎng)上還是有買(mǎi)賣(mài)，具體做法是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的合同，并按照約定買(mǎi)方先交給賣(mài)方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理好以后，也就是超過(guò)政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方再交給賣(mài)方。不過(guò)想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財(cái)富，現(xiàn)在把房子賣(mài)了，等幾年之后，你想再買(mǎi)回來(lái)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你賣(mài)房時(shí)的錢(qián)不夠買(mǎi)回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房要注意什么？買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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