吉屋網 >房產問答 >房屋類型 >置換房 >詳情

安置房能否買賣嗎？安置房能否進行交易？有誰可以幫幫我？謝謝！

132****9822 | 2019-09-11 16:24:44

已有5個回答

  • 141****3692

    1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
    3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
    4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產證）是不受法律保護的。
    5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。
    6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你。

    查看全文↓ 2019-09-11 16:25:46
  • 151****5184

    如果安置房的土地證是集體的話，那就是小產權房，是不能上市交易的，除了同村村民之間的轉讓，居民戶是不能登記做集體土地證的。

    現(xiàn)在各銀行對集體土地的房屋也不辦理貸款，不能做抵押。

    所以即使有房產證過戶了，土地證也都是房主的名字，買這樣的房子不安心。

    查看全文↓ 2019-09-11 16:25:30
  • 136****4112

    購買拆遷安置房的風險
    沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)以下風險：
    1、分配風險
    家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，無法確定**終確定的合法權益人是誰。
    2、產權風險
    無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證，所以事先要調查清楚拆遷前的產權性質，確認是否可以辦理產權證。
    3、購買風險
    因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權。

    查看全文↓ 2019-09-11 16:25:20
  • 157****1622

    拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買存在一定風險，在有產權證的情況下可以放心購買，購買時一定要辦理公證手續(xù)，確認戶主是房屋的主人，建議必須和戶主本人簽協(xié)議，以免日后出現(xiàn)糾紛。
    安置房分為兩類，但都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
    一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
    按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，就算是簽訂了買賣合同，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續(xù)等。

    查看全文↓ 2019-09-11 16:25:09
  • 155****1692

    前提是有－－－合法產權即房產證，一般情況下是產權置換或購買產權。
    拆遷安置房，可以在房產一級市場買賣流通。 但，有余政策照顧困難戶，經濟適用房，不能作為普通的商品房流通買賣
    一般是可以的，不過分析清楚具體的環(huán)節(jié)，大家都很熟不過該怎么做說清楚，做明白比較妥當房產買賣

    查看全文↓ 2019-09-11 16:25:01

相關問題