按揭房怎樣抵押給個人?房子二次抵押給個人如何辦理？

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• 132****6666

  在生活中，大家都有過急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題，那么房屋可以抵押給誰呢?可以抵押給個人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:34
• 143****8823

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:28
• 144****1821

  簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時間根據(jù)各區(qū)縣房管局規(guī)定。首先你手里要有房屋所有權(quán)證原件，然后憑簽訂的抵押合同到區(qū)縣房管局申請辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  
  二次抵押房產(chǎn)要求
  
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:23
• 133****9144

  現(xiàn)在大家用自己的房子辦理貸款成為很多人解決資金困難的一個有效方法，這樣既可以解決我們資金問題，也不影響我們居住，只要我們按時還款就行。但也有部分的借款人首次貸款額度不夠用，想辦理房屋二抵，那么房屋二抵怎么辦理，而你的房子能辦理二次抵押貸款嗎？接下來小編就帶大家一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋二抵貸款?
  
  
  
  房屋二抵貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金。房產(chǎn)二次抵押的特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省很多時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。
  
  
  
  但房屋二抵貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進行二次抵押貸款的。
  
  
  
  二、什么樣的房子才能進行二次抵押貸款?
  
  
  
  房屋二抵貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房屋二抵貸款利率是多少?
  
  
  
  房屋二抵貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:20

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• 問 按揭房怎樣抵押給個人?按揭房可以二次抵押給個人嗎
  答

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

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• 問 房子二次抵押給個人怎么辦理
  答

  房產(chǎn)是可以進行二次抵押的，但還是建議如果辦理二次抵押也要在銀行進行操作，將房子二次抵押給個人，因為具備有非常高的風(fēng)險性，而且個人不同于其他的群體，很容易會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)變賣，無法在后期收回房屋，再加上抵押給個人之后，后期的維權(quán)會比較困難，所以不建議抵押給個人操作，可以咨詢當(dāng)時所辦理房屋抵押貸款的銀行，看能否接受二次抵押。房屋在進行二次抵押時，需要的證明材料會更多，銀行的審核也會更加的嚴(yán)格，需要借款人持自己的個人有效身份證、還款來源以及還款能力的相關(guān)證明，向銀行提出申請，同時出具抵押房屋的評估報告以及抵押階段的權(quán)屬證明文件。有配偶的情況之下，還需要配偶同意抵押或者是質(zhì)押的書面聲明向銀行提出貸款申請，交由銀行審核資料。

• 問 按揭的房子可以二次抵押給個人嗎
  答

  不可以。按揭的房子不能再次抵押給個人。在按揭貸款中，房屋作為抵押物，由貸款人持有，未經(jīng)貸款人同意，貸款人不得再次抵押給個人。

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• 問 ??按揭房怎樣抵押給個人
  答

  你要貸多少？盡量抵押給公司不要給個人，除非很熟

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• 問 ??想問問，按揭房可以二次抵押給個人嗎？
  答

  可以，但只能用抵押給銀行的房子價值的剩余部分再次抵押。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

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