按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款

已有4個(gè)回答

• 148****5393

  可以。
  
  在銀行辦理過(guò)抵押貸款或者按揭貸款的話(huà)是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
  
  身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、物管開(kāi)具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。
  
  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:37:05
• 148****1038

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:37:02
• 148****2876

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：
  
  業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請(qǐng)；
  
  業(yè)主準(zhǔn)備銀行要求的相關(guān)材料；
  
  業(yè)主聯(lián)系銀行指定機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；
  
  銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；
  
  審查通過(guò)后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；
  業(yè)主重新辦理抵押登記；
  
  業(yè)主開(kāi)始新的還貸。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:36:58
• 145****8483

  
  　　抵押貸款利率決定著抵押貸款利息，也就是貸款成本的高低，因此大多數(shù)借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候往往比較關(guān)注的都是抵押貸款利率，都是先關(guān)心抵押貸款利率是多少，等抵押貸款利率合適了再考慮其他條件。那么，抵押貸款利率真的是越低越好嗎?在所有抵押貸款政策中把抵押貸款利率作為首先要考慮的指標(biāo)對(duì)借款人真的有益嗎?
  
  
  
  　　其實(shí)，站在借款人的角度來(lái)考慮，抵押貸款利率真的不是越低越好，在所有抵押貸款政策中更不是**重要的因素，并而排在抵押貸款利率前面的因素還有以下3個(gè)。
  
  　　一、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素
  
  　　借款人辦理房屋抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，如果抵押貸款資金額度不夠，無(wú)法解決借款人的用款問(wèn)題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候問(wèn)利率之前必須得先問(wèn)好是否能夠達(dá)到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關(guān)心的**重要因素。
  
  　　二、抵押貸款的安全性因素
  
  　　不同的銀行對(duì)貸款后期的審查嚴(yán)格性也不相同，而且不同的銀行其銀監(jiān)會(huì)的關(guān)注度也都不一樣，如果剛放下來(lái)款用了幾個(gè)月就被貸后審查了，而且還要被追回，這對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是晴天霹靂，這樣的災(zāi)難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低一些又能怎樣?
  
  　　三、大概放款時(shí)間因素
  
  　　借款人的用款問(wèn)題一般都是有一定的時(shí)間范圍的，而且不同的抵押貸款產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的放款時(shí)間也都不盡相同，而且因?yàn)榈盅嘿J款相比無(wú)抵押貸款整個(gè)程序要繁瑣很多，所需要消耗的時(shí)間也很多，這樣一來(lái)不同銀行的不同抵押貸款產(chǎn)品的放款時(shí)間就相差很大了，如果我們用款的時(shí)候款放不下來(lái)，等整個(gè)事情都結(jié)束了，影響也產(chǎn)生了，我們不需要錢(qián)了款又下來(lái)了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什么用?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:36:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理?以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
  答

  住宅商業(yè)貸款，要求您的月收入流水滿(mǎn)足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對(duì)個(gè)人的賬目記錄5成**，申請(qǐng)貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款
  答

  有些時(shí)候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)里叫做第二順位抵押貸款。不過(guò)，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計(jì)算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評(píng)估價(jià)值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對(duì)于按揭才還了沒(méi)多久的房子，實(shí)際上沒(méi)有多少再貸款的空間了。由此可見(jiàn)，當(dāng)按揭房的第二順位價(jià)值比自己要貸款的額度大的時(shí)候，是可以考慮二次抵押貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請(qǐng)資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過(guò)70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過(guò)50%。二次抵押所需資料：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款?沒(méi)有工作的人貸款買(mǎi)房子銀行會(huì)批嗎？開(kāi)個(gè)假的收入...
  答

  ------以上為贊助商廣告------　　已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問(wèn)題來(lái)了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問(wèn)題你們都清楚嗎?不清楚的話(huà)就跟著小編一起來(lái)了解一下吧?！　∫弧唇曳慷钨J款是什么?　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款?！　《?、按揭房二次貸款的對(duì)象有哪些?　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶(hù)，沒(méi)有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值，這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額。　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?　　1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房　　2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的　　4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算?　　1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額　　2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)50%?！　∥?、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?　　1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2.申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明　　3.申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4.借款用途的相關(guān)證明　　5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?　　1.提出貸款申請(qǐng)，需提供身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證　　2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估　　3.前往銀行辦理面簽　　4.辦理抵押登記手續(xù)　　5. 銀行放款------以下為贊助商廣告------

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款?我想貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在23歲了，沒(méi)固定工作可以嗎
  答

  “有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶(hù)有房，無(wú)論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款

  全部4個(gè)回答>