安置房用地能享受劃撥嗎？具體要有什么樣的申請？求解？誰能夠說說？

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• 145****6459

  從法律層面上來看，如果您購買了我之前說的這種不能獲得產(chǎn)權(quán)證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權(quán)法》上的保護(hù)，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護(hù)。
  也就是說，如果你購買了房子后，對方不交付房子給你，或者又把房子出售給別人，你可以依據(jù)合同起訴他，獲得相應(yīng)的違約賠償。
  不過在實踐中，這樣做的風(fēng)險也很大。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:47:27
• 146****5129

  安置房過戶費用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:47:13
• 142****0144

  可以過戶。
  房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料
  1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:46:59
• 154****5794

  您好！等您領(lǐng)到《不動產(chǎn)權(quán)證書》之后就可以上市交易。從《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的日期往后數(shù)，兩年之內(nèi)交易的，您要承擔(dān)該房屋成交價（或者評估價）5.55%的營業(yè)稅（含城鄉(xiāng)建設(shè)稅和教育費附加）。買方要繳交契稅、印花稅等稅費。從《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的日期往后數(shù)，兩年之后交易的，免征營業(yè)稅，買方繳交的稅費按照兩年之后的該房屋成交價（或者評估價）為基數(shù)計算的契稅和印花稅等稅費。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-09-12 11:46:50
• 143****4572

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  但《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:46:42

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• 問 安置房用地能享受劃撥嗎
  答

  現(xiàn)在的二手房屋交易時不需要交納土地出讓金的，以后如果交納，無法確定比例，應(yīng)該不會很高。否則大家就會私下交易了

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• 問 安置房轉(zhuǎn)讓要稅嗎？具體要交什稅費？求解？誰能夠說說？
  答

  你好，安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費了。呵呵呵 希望我能幫到你的忙。

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• 問 村留用地可以建安置房嗎？具體是要怎么流程？求解？誰能夠說說？
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  建立留用地指標(biāo)臺賬動態(tài)管理制度。市(縣級市)國土房管部門建立留用地指標(biāo)臺賬，以行政村(包括經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會或改制后的經(jīng)濟(jì)公司)為單位，對留用地指標(biāo)的核定、使用、調(diào)劑、注銷情況進(jìn)行動態(tài)管理，臺賬信息供城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門和相關(guān)的區(qū)(縣級市)人民政府共享使用。

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• 問 買安置房能貸款嗎？具體需要有什么樣的手續(xù)？誰可以來說說？
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  我上回就這個拆遷房的問題問了下銀行的人,我們看的房子已經(jīng)有房產(chǎn)證了,可是銀行的人說只有一個房產(chǎn)證的話不能貸款的,因為土地是集體的,本來我也想買的,現(xiàn)在只能看商業(yè)的.不知道這里有沒有銀行方面比較懂的,和大家說下

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• 問 安置房屋基有買嗎？具體是怎么買的？求解？誰能夠說說？
  答

  要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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