如果有房產(chǎn)證和土地證,盡快去辦理過戶手續(xù),同時支付房費,房子完全可以更名,沒有問題的。如果擔(dān)心的話,可以出點錢加快辦理產(chǎn)證,1,2天就搞定了。 辦理完過戶手續(xù)以后房子就完全屬于a了,主要是確保老人要親自去辦理過戶。 如果沒有房產(chǎn)證和土地證,那么a還是放棄這套房子。
全部3個回答>動遷安置房會漲嗎?什么叫動遷安置房?有請各位大神幫我想想?
134****3124 | 2019-09-12 12:09:02
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144****1231
給你的拆遷房價格在于當初你們合同定的價格,如果違反合同價格,那他們擅自變更價格屬于違約行為,無效。
查看全文↓ 2019-09-12 12:09:22 -
155****2702
不應(yīng)該漲價的,如果安置房漲價的話,那被拆遷的房子是否也應(yīng)該漲價?
查看全文↓ 2019-09-12 12:09:16
安置房的購置價格是在編制拆遷安置方案的時候就根據(jù)當時市場價格定的,開發(fā)商不能隨意提高重置價格,如果你已經(jīng)簽訂購房協(xié)議了,你可以利用拆遷安置方案向當?shù)夭疬w主管部門提出申訴
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1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的, 所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定 要的話**好找個律師給你合同約定! 2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風(fēng)險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交! 3、安置房除當事人外其它人不能代款!
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動遷安置房是可以買賣的,但在購買之前要先看一下該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),同時也要了解當?shù)氐恼畬τ诎仓梅康某鍪塾袥]有限制,除了會受到法律和法規(guī)的限制之外,也會受到當?shù)卣叩募s束,在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證并且滿足限制轉(zhuǎn)讓的期限之后,才能夠和一般的商品房一樣進行出售。拆遷安置房買賣的風(fēng)險:1、有一些拆遷的安置房存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人,如果家庭內(nèi)部成員對于拆遷安置房的分配有異議,會影響買賣的時間。2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房,是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,在購買之后也就無法合法保證自己的權(quán)益。3、交易的時間偏長了,在沒有獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前,房價出現(xiàn)變動后,有可能出現(xiàn)1房2賣的情況。4、有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
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想您這種情況,安置房是屬于第二套房的,二套房貸款**比例高,契稅百分比也高,不過,您這種情況,告訴你一個操作辦法,因為拆遷安置房,是享受契稅減免政策的,因此,您應(yīng)該先辦理那套商品房的房權(quán)證,然后辦理拆遷安置房的房權(quán)證,這樣二套房的各種不利政策,就不會影響到您了。
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拆遷安置房買賣的風(fēng)險:1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能會起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在過戶交易前先行過戶給他人,那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán),只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前,也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
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