揚州蘭苑是拆遷安置房嗎？買入后能遷入戶口嗎？請懂的人回答？

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• 141****1779

  拆遷安置房本身也是商品房，可以買賣，可以按揭貸款。開發(fā)商開發(fā)的拆遷安置房，實質開發(fā)的是商品房，只是把其中一小部分用作拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:58:23
• 156****5240

  你好，拆遷安置房在五年內都是不好過戶的，買這個房子的時候你應該會想到了。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:58:17
• 133****3979

  只要是兩證齊全是可以購買的，即土地使用證，房屋產權證。
  需注意的是，土地使用證是國有還是集體，是出讓還是劃撥。
  國有出讓的，只需變更即可辦理，國有劃撥，需補繳一定土地出讓金方可辦理。集體涉及農戶與非農戶的問題，很復雜，所以還是先看一下土地使用證再決定罷。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:58:13

相關問題

• 問 揚州蘭苑是拆遷安置房嗎
  答

  差不多都是在2000年左右開始陸續(xù)建成的，紫薇苑稍晚一點，02年開始入住的。 你買二手房和建成年份已經沒有多少關系了，因為現在基本都超過五年了，所以，應該都沒有二手房稅了！ 順便告訴你一句：翠崗的房子也不便宜，毛坯基本都要5500以上，簡裝的也5800以上，高裝、精裝的都要6000多了。

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• 問 拆遷安置房限購嗎？具體的政策是什么？請懂的人回答？
  答

  隨著城市建設的不斷發(fā)展，各地政府均出臺了不少政策法規(guī)對拆遷安置的方式、條件和程序作出明文規(guī)定，使得拆遷安置房的轉讓不僅受法律和行政法規(guī)的規(guī)范，還要受當地拆遷補償政策的約束，因而與一般商品房交易有一些不同。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房可分為兩類，一類是因重大市政工程動遷而提供給被拆遷人的配套商品房，另一類是因房產開發(fā)拆遷而提供給被拆遷人的安置房，兩類安置房的相同點是房屋產權均屬于被拆遷人個人所有，不同點在于前者在取得所有權的五年之內不能上市交易（目前上海市已改為三年），而后者則沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 買房送戶口嗎？請懂的人回答？
  答

  買房怎么可能會送戶口那，不過有的地方只要你買了房子就可以把戶口遷過來，但是也是有要求的，比如買超過100平方米的房子，全款付清就能落戶等政策。

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• 問 拆遷安置房可以回收嗎？回收安置房注意啥？懂的人請回答下？
  答

  對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費，不征收營業(yè)稅。但要提醒的是，稅收政策強調不征收營業(yè)稅的補償收入，僅指按照國家標準取得的收入。《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

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• 問 多余安置房買賣合理嗎？對于多余的安置房能入手嗎？請懂的人回答？
  答

  安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規(guī)定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。很多安置房土地性質是國有劃撥，上市交易轉讓的時候是要補交土地出讓金給政府的，所以價格高了就不劃算了。只是房產局不管，如果貸款，銀行也不管。因為什么呢？安置房的土地一般都是劃拔用地，沒有土地證。這也奇怪了，難道房子不是建在土地上嗎？房證地證分開這事很荒唐，但沒有辦法，這也算是中國特色了。

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