農(nóng)村集體安置房可以買賣嗎？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 134****1996

  預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:27:50
• 152****5946

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:27:31
• 155****5323

  據(jù)該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:27:25

相關問題

• 問 農(nóng)村怎么申請房屋？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  可以申請登記的集體土地范圍內(nèi)房屋規(guī)定了兩個前提要件：一是依法建造，對于未任何審批手續(xù)、私搭亂建的違法建筑不能申請房屋登記。集體土地范圍內(nèi)村民住宅和其他房屋建設審批程序存在一定的差異。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 買的安置房可以辦房產(chǎn)證嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、也有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。還是要看各地的具體規(guī)定。

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• 問 房屋安置協(xié)議能重新簽嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  拆遷安置補償協(xié)議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協(xié)議。

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• 問 無錫五河苑是安置房嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅?。∵@個你們可以約定由賣主來交！

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• 問 安置房能回購嗎？回購安置房要經(jīng)過什么流程？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙嬍沁@個是還需要一段時間，**少出通知還要有四五個月的樣子**好是可以到當?shù)氐南嚓P部門的網(wǎng)站問下**好了這個上面可能你問的得不到**佳的答案畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。

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