??問一下個(gè)人貸款買房利息怎么計(jì)算？

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• 138****4239

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:24:31
• 141****4220

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:24:26
• 148****0965

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  
  1、等額本息還款法
  
  特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
  
  2、等額本金還款法
  
  特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠S著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。
  
  介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。
  
  假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  
  1、等額本息還款法
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  月利率=年利率÷12
  
  公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）
  
  每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
  
  總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元
  
  還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元
  
  2、等額本金還款法
  
  首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
  
  每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
  
  **后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
  
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:24:21

相關(guān)問題

• 問 ??問一下個(gè)人住房公積金貸款如何算利息？
  答

  月利率為4%/1219萬20年(240個(gè)月)月還款額:190000*4%/12*(1+4%/12)^240/[(1+4%/12)^240-1]=1151.36元利息總額:1151.36*240-190000=86326.4說明:^240為240次方

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• 問 ??問一下個(gè)人住房公積金怎么提??？
  答

  一、提取個(gè)人住房公積金的條件和流程：（一）提取條件：根據(jù)現(xiàn)有的文件有下列情形之一，并能按照規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，提出申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房的；2、本人離休、退休的；3、本人完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；4、本人出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的；5、償還購買自住住房貸款本息的（一次性提?。?、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除（終止）勞動關(guān)系的；7、本人死亡或被宣告死亡的；8、本人及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或是發(fā)生了重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；9、因自然災(zāi)害或是其他突發(fā)事件而造成家庭生活嚴(yán)重困難的。（二）提取流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購《提取住房公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位XXX有關(guān)證明材料，單位核實(shí)完畢后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個(gè)人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時(shí)，請自行攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；4、工作人員審核職工XXX的資料合格后，為職工辦理公積金提取審核，打印《受理回執(zhí)》交由職工確認(rèn)，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

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• 問 ??問一下個(gè)人可以自己繳納住房公積金嗎？
  答

  1、住房公積金是單位繳交的,個(gè)人是不允許自己交,因?yàn)榻☉艋蚪还e金必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。如果公司不給你個(gè)人交納公積金，那你可以自己交，但想個(gè)人交納的話，那你得首先掛靠一個(gè)公司，通過公司給你交，當(dāng)然公司那部份和你個(gè)人那部份都得你自己掏。2、只要單位不給繳公積金,以前的公積金個(gè)人帳戶就會被封停在公積金管理中心,等退休年齡即可支取,或轉(zhuǎn)移繼續(xù)繳交,個(gè)人無法辦理各種公積金業(yè)務(wù). 3、住房公積金應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提交申請并建戶. 縣級市公積金已經(jīng)取消,全部統(tǒng)一由管轄的市區(qū)繳交!住房公積金， 有個(gè)人賬戶，企業(yè)和個(gè)人繳納的費(fèi)用，全部形成個(gè)人賬戶總額，就如同銀行的零存整取所有權(quán)屬個(gè)人，辭職后只不過停止了存錢，但賬戶的錢還是你的，只要符合公積金提取規(guī)定，隨時(shí)可以提取，以后也可以續(xù)交，永遠(yuǎn)不會作廢。

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• 問 ??問一下個(gè)人住房貸款如何查詢還款情況 ?
  答

  一般來說，查詢方式有三種：第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過網(wǎng)銀查詢貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。第三種：通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

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• 問 問一下買房貸款利息是怎么算的？
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會跟購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

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