公攤面積都是平均的嗎?是越少越好嗎？

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• 134****3700

  公攤面積并非越小越好
  
  1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。
  
  2、贈(zèng)送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時(shí)告訴說飄窗、挑高、陽臺(tái)、露臺(tái)都不給你算在購房面積內(nèi)，對(duì)于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個(gè)大便宜，其實(shí)贈(zèng)送的面積開發(fā)商早把收益含在房價(jià)內(nèi)了。
  
  3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會(huì)有零公攤？那不過是誘導(dǎo)購房者買房的新名詞、新借口而已。
  
  對(duì)于以上關(guān)于公攤的知識(shí)，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關(guān)情況相信你在買房時(shí)心里便會(huì)有底了。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:07:18
• 131****3344

  公攤面積有哪些？哪些又不是？
  
  1、計(jì)入公攤面積的有：
  
  電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。
  
  樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。
  
  共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
  
  管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過1．8米的管道井）等。
  
  設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。
  
  2、不計(jì)入公攤面積的有：
  
  倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:07:10
• 135****4586

  先來了解清楚兩個(gè)概念
  
  1、公用建筑面積。
  
  公共建筑面積是指是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  2、公攤面積。
  
  公共分?jǐn)偨ㄖ娣e簡稱公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  各自的公攤面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，然后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下圖公式教大家公攤面積怎么算。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:07:03
• 146****4578

  購房合同上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積，一般普通住宅小區(qū)的公攤大約在15%-20%之間。大多數(shù)人有一個(gè)誤區(qū)：公攤越少越好，得房率越高越好。其實(shí)，公攤并非越少越好！商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如公攤面積過少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，業(yè)主居住感覺并不會(huì)很好。
  
  目前國家并沒有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。買房的時(shí)候把公攤面積控制在這些范圍之內(nèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:06:56

相關(guān)問題

• 問 什么是公攤面積？公攤面積越少越好？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積不是越少越好哦，太小會(huì)降低舒適度，太高會(huì)增加買房的成本，降低實(shí)際居住空間。

• 問 ??房子的公攤面積一般是多少?是越少越好嗎?
  答

  一、你買的房子公攤是多少？公攤面積一般是在購房者買房時(shí)候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關(guān)于公攤面積“貓膩”，現(xiàn)如今并沒有相關(guān)法律條文、規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于購房者來說就比較被動(dòng)，有些開發(fā)商則會(huì)利用這一樓棟來賺錢。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。二、公攤越小越好嗎？公攤面積減少，會(huì)影響到住宅的品質(zhì)。比如，將配套用房壓縮到**小，或者是干脆省略，**終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量，居住體驗(yàn)十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會(huì)大一些，但對(duì)于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)?？s減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會(huì)大大降低。三、如何避免公攤陷阱？第1招：索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購房合同時(shí)，購房者讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。第2招：查閱有關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。此辦法實(shí)現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。第3招：在購房合同中約定公攤面積在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者可以讓開發(fā)商出示相關(guān)數(shù)據(jù)和計(jì)算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、不屬于分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等數(shù)據(jù)。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。誠然，公攤面積問題不是一個(gè)新鮮話題，購房者要明白公攤大小對(duì)自己生活的影響，同時(shí)在購房環(huán)節(jié)看好合同，保障自己的利益。

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• 問 公攤面積都是平均的嗎
  答

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺(tái)建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問題沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，因?yàn)槲覈]有明確的法律條文規(guī)定，所以在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公攤面積都是平均的嗎?公攤面積都包括什么?
  答

  公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　》惨炎鳛楠?dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。業(yè)主無權(quán)單獨(dú)處理公攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公攤面積都是平均的嗎?國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。以上就是和公攤面積有關(guān)的各類知識(shí)，總的來說公攤率的大小需要找準(zhǔn)平衡點(diǎn)：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)。小編建議在購房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房的時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

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