半地下室計算建筑密度嗎？高層建筑的地下室算不算容積率？

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• 154****0510

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。
  　　地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:16:32
• 144****2828

  不算。
  
  容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。
  
  容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:16:24
• 145****8733

  地下室、半地下室及其相應出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。否則不計。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:16:17
• 153****5402

  容積率是用建筑面積除以占地面積.
  廣場\操場的面積都算在占地面積里面,不算建筑面積.地下空間的面積一般是不算的.
  建筑面積是地上建筑建筑面積.
  廣場、操場、地下空間等公用面積一般不算進去

  查看全文↓ 2019-09-13 16:16:10

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• 問 高層建筑的地下室算不算容積率
  答

  計算容積率，只計算地上部分，地下部分一概不計算

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• 問 半地下室計算建筑密度嗎？合適的建筑密度和容積率是多少？
  答

  一、建筑密度、容積率概念1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。2、容積率又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。二、建筑面積、容積率的計算方法1、建筑密度計算公式建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。2、容積率計算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。三、建筑密度和容積率多少舒適？1、建筑密度多少合適樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。2、容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 請問半地下室計算建筑密度嗎？
  答

  計算建筑密度 在 民用建筑設計通則 術語中指出建筑密度 building density；building coverage ratio在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。

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• 問 建筑密度包含半地下室嗎
  答

  不算入，建筑密度是首層建筑面積于用地面積的比值，你說的估計是容積率吧，容積率半地下室算一半面積，全地下室不算入容積。

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• 問 半地下室算建筑密度嗎
  答

  1、建筑地下室系指建筑物地面以下用于建筑物配套設施（如車庫、設備間等，還有部分用于戰(zhàn)時人防）的那部分建筑；而地下建筑系指像地鐵、海底隧道、過街地下通道、地下商場等建筑。2、房間地平面，低于室外地平面高度超過該房間凈高 1/2 者為地下室。（注：引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》）3、地下建筑 underground structure 建造在巖層或土層中的建筑。它是現(xiàn)代城市高速發(fā)展的產(chǎn)物，起緩和城市矛盾，改善生活環(huán)境的作用，也為人類開拓了新的生活領域。

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