3.6米層高怎樣改小雙層?3.15米層高可以做一點(diǎn)小閣樓不

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• 138****9292

  閣樓安裝需要空間，閣樓的空間**好是頂層，如果不是頂層，僅僅靠室內(nèi)三米的層高，是無法給予閣樓空間的

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:22
• 136****7057

  3m太矮了，即使做了閣樓，也就當(dāng)個(gè)雜物儲藏室吧

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:20
• 135****1678

  
  
  2018年年底，深圳哪個(gè)區(qū)域**火？很多人會選擇沙井，因?yàn)檫@里有粵港澳大灣區(qū)、有大空港、有海洋新城的規(guī)劃利好。
  
  
  
  不過，淘哥提醒，今年沙井買房，一定要從真實(shí)的自住需求出發(fā)，不要一上來就想著投資！
  
  
  
  淘哥的忠告是：自己都不想住的房子別去買！
  
  
  
  什么是真實(shí)的自住需求，要綜合考慮交通、教育、商業(yè)、戶型等多個(gè)方面。
  
  
  
  其實(shí)投資也一定要有自住思維，要換位思考，未來接你盤的人，憑什么買你的房？你不能指望把房子賣給下一個(gè)投資者，只有你切實(shí)考慮了自住需求，未來才能不乏買家。
  
  
  
  淘哥提醒一個(gè)極少人注意的點(diǎn)：戶型的供求關(guān)系。
  
  
  
  如果你是兼顧自住和投資的話，一定要考慮戶型供求關(guān)系。沙井萬科星城和華強(qiáng)城兩個(gè)大盤的套數(shù)就超過6000套，以中小戶型為主，未來賣房的競爭激勵(lì)，相反之下中大戶型可能機(jī)會更大一些。
  
  
  
  從目前深圳新盤的成交結(jié)構(gòu)看，中大戶型也賣得更好。
  
  
  
  
  **近深圳樓市迎來一波開盤小高潮，淘哥也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象。
  
  
  
  先來看下10月份的新房成交量戶型占比情況：三房、四房及以上戶型占比50.79%，占全市新房成交的半壁江山。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：房BOSS
  
  
  
  數(shù)據(jù)說明：中大戶型的成交量呈逐漸上升趨勢，三房及以上的大戶型日漸受歡迎，和早先成交主力呈現(xiàn)中小戶型的剛需樓盤出現(xiàn)了分水嶺。
  
  
  
  可以參照近期綠景紅樹灣壹號的銷售情況，推出345套建面約83-167㎡2-4房。開盤簡報(bào)給出的信息是：整體去化約7成，大戶型明顯更受購房者青睞，截至當(dāng)天中午12：40，大戶型去化已超8成，而83-87㎡小戶型去化不到4成。
  
  
  
  其實(shí)早先華潤城3期就已經(jīng)有了這種趨勢，89㎡、150㎡、190㎡三種戶型中，**先售罄的就是190㎡的大戶型。
  
  
  
  濤哥看來，未來深圳核心區(qū)域的大戶型成交，會出現(xiàn)一波上升趨勢，主要有幾方面原因：
  
  
  
  1、這些年深圳新生兒數(shù)目持續(xù)增長，進(jìn)入一個(gè)“嬰兒潮”。2017年24萬新生兒再度刷新歷史記錄，其中有一半是“老二”，中大戶型成為二孩家庭**合適的選擇。
  
  
  
  2、在深圳限購如此嚴(yán)厲的背景下，房票日益稀缺，買房者更愿意選擇一步到位的置業(yè)方式，避免后期換房的麻煩。
  
  
  
  3、住宅除了居住之外兼有保值功能，樓市在日漸增值，面積越大，保值性越高。
  
  
  
  4、目前處于調(diào)控的嚴(yán)控期，商品房將只占供應(yīng)的40%，而且堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，大戶型產(chǎn)品未來將更加緊缺，價(jià)格上升的動(dòng)力更大。
  
  
  
  日前，淘哥在熱區(qū)沙井踩盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有特色的樓盤：紅本在手的現(xiàn)樓，中大戶型，還有少見的復(fù)式戶型，實(shí)用率相當(dāng)高。
  
  
  
  淘哥閱盤無數(shù)，這次為什么會推薦這個(gè)戶型呢，一是深圳6米層高的純復(fù)式就很少有，復(fù)式產(chǎn)品比普通平層有更高溢價(jià)，今年除了這個(gè)項(xiàng)目，就沒有其它樓盤集中推出這種類型品。而且未來沙井將會出現(xiàn)非常多的中小戶型，小戶型未來競爭非常大，相反大戶型的競爭沒有那么激烈。
  
  
  
  二是項(xiàng)目的交通和配套也很豐富，符合自住需求，這也符合我文章開頭說的，買房一定要從真實(shí)的自住需求出發(fā)，否則是不適合投資的。

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:17

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• 問 3.6米層高怎樣改小雙層?3.15米層高可以做一點(diǎn)小閣樓不
  答

  基本是行不通，人身高就按普通1.7算，下層到頂起碼兩米，上邊剩1.15你還要出過起碼十五公分的鋼結(jié)構(gòu)和地板，剩一米能干嘛？放東西？自己考慮吧

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• 問 36米層高怎樣改小雙層?3.15米層高可以做一點(diǎn)小閣樓不
  答

  層高3.8米不建議做復(fù)式。按**低使用要求,2200的層高,樓板150,那麼,**少層高就要有4700,如果要居住效果更理想,那6000是更好了。 復(fù)式樓是指實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??3.6米層高怎樣改小雙層
  答

  規(guī)范要求一般要求2.6米以上層高人的生活必須空間是2.2米（2.2米以下會影響使用）所以你看看3.6米的話還要減去樓板厚度至少預(yù)留1003.5米的凈空下面至少2.4米吧上面只有1.1……比較麻煩

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• 問 3.6米層高怎樣改小雙層?層高3.6米適合裝修成loft嗎
  答

  3.6米的高度，再要全改成二層，就太壓抑了不過可以在窗戶的一側(cè)，接出來一個(gè)樓梯式的上鋪小臥室這樣，進(jìn)門后就是寬敞的大廳，睡覺只能是上那個(gè)小閣樓的臥室了

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• 問 3.6米層高怎樣改小雙層?如果只有層高3.6米,沒有告訴層凈高,怎么辦
  答

  基本是行不通，人身高就按普通1.7算，下層到頂起碼兩米，上邊剩1.15你還要出過起碼十五公分的鋼結(jié)構(gòu)和地板，剩一米能干嘛？放東西？自己考慮吧

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