??北京一年物業(yè)費和取暖費是多少？

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• 134****9358

  首先要看你所謂的租房租金是指那種房子。
  1、北京市公租房的租金里，包含物業(yè)費用。但是不包含取暖費。取暖費由承租人自行承擔?！侗本┦泄沧赓U住房后期管理暫行辦法》第五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔下列職責：
  （八）負責公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，確保房屋正常使用；
  （九）負責組織開展公共租賃住房物業(yè)服務(wù)；（其余條款略）
  2、私人房租金，則由租房合同里明確各項費用由誰繳納。如果合同中明確約定由承租人繳納物業(yè)費的，則按照合同履行。如果沒有對物業(yè)費進行約定，那么根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費由產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主、房東）支付。供暖費的繳納和物業(yè)費相反。如果租房合同中約定，租金包含供暖費的，則由業(yè)主或房東支付供暖費。如果沒有專門約定的，依據(jù)國家發(fā)改委《城市供熱價格管理暫行辦法》第三十條規(guī)定：用戶應(yīng)當按照規(guī)定的熱價按時交納供熱費。根據(jù)此規(guī)定，由用戶，即使用人承擔供熱費用。使用人為租房人時，在合同有效期內(nèi)的供暖費用，由租房人承擔。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:39:24
• 153****8849

  在北京一般額外費用是租客交，但是取暖費除外。前幾年我出租房物業(yè)費由租客交，一年一交的取暖費由我交，現(xiàn)在想想本末倒置了，供暖期就應(yīng)該租客來交取暖費這樣才合理。
  所以，建議房東在跟租客簽合同時一定要注明租客應(yīng)該負擔的費用，包括取暖費。千萬別忘了。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:39:04
• 146****3651

  條件太少，無法細說。給你個數(shù)據(jù)，你分析下吧：北京市朝陽區(qū)亞運村的商品房，物業(yè)費1.8元/平米，一套100平米的房子，一年物業(yè)費就是2160元，取暖費30元/平米，一個供暖季就是3000元，合計5160元。當?shù)鼐褪菧p半征收，還得2560元呢。
  由于各地經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，物業(yè)費當然也就不同了，但也不會低于0.5元，估計在1元左右，供暖費是當?shù)亟y(tǒng)一價。
  購買新房，除了交付購房款以外，還需繳納契稅，印花稅，公共維修基金等費用
  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%
  印花稅：0.05%
  公共維修基金：2%，或按每平米多少錢來收，舉例：塔樓150元/平米，板樓100元/平米
  還有測繪費，交易費，房本工本費等小錢

  查看全文↓ 2019-09-15 13:38:52
• 157****7527

  一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  二、一級收費標準：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  二級收費標準：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  三級收費標準：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  四級收費標準：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
  實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:38:40
• 153****9575

  租房租金里是否包含物業(yè)費和取暖費是在簽訂租房合同中由房東和租戶自行協(xié)商決定的。
  根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
  （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
  （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
  （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
  （四）租賃用途和房屋使用要求；
  （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
  （六）租賃期限；
  （七）房屋維修責任；
  （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
  （九）爭議解決辦法和違約責任；
  （十）其他約定。
  房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

  查看全文↓ 2019-09-15 13:38:29

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？一年當中什么時候交物業(yè)費和取暖費?
  答

  取暖費報銷流程：凡是沒有享受集團公司分房和集團公司沒有提供住房符合下列條件之一的正式員工：1、 自購商品房、經(jīng)濟適用房的員工；2、 個人出資租賃的員工；3、 繼承房產(chǎn)和通過其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。凡屬于下列之一者不予報銷供暖費：1、 已執(zhí)行《公司物業(yè)管理服務(wù)標準與辦法》的員工；2、 已享受青年員工宿舍津貼的員工；3、 居住在沒有公共供暖設(shè)施房屋的員工；4、 享受集團公司分房后又自購商品房或經(jīng)濟適用房的員工。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？一年當中啥時候交物業(yè)費和取暖費啊?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務(wù)費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??誰比較了解物業(yè)費和取暖費一年多少錢？
  答

  條件太少，無法細說。給你個數(shù)據(jù)，你分析下吧：北京市朝陽區(qū)亞運村的商品房，物業(yè)費1.8元/平米，一套100平米的房子，一年物業(yè)費就是2160元，取暖費30元/平米，一個供暖季就是3000元，合計5160元。當?shù)鼐褪菧p半征收，還得2560元呢。由于各地經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，物業(yè)費當然也就不同了，但也不會低于0.5元，估計在1元左右，供暖費是當?shù)亟y(tǒng)一價。購買新房，除了交付購房款以外，還需繳納契稅，印花稅，公共維修基金等費用契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%印花稅：0.05%公共維修基金：2%，或按每平米多少錢來收，舉例：塔樓150元/平米，板樓100元/平米還有測繪費，交易費，房本工本費等小錢

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？取暖費和物業(yè)費如何交?
  答

  肯定不正常，物業(yè)服務(wù)收費管理辦法和物業(yè)管理條例會允許預(yù)收物業(yè)費，各地的細則會做不同的規(guī)定，但通常**多預(yù)收一年，反正山東省的條例可以預(yù)收6個月，在青島預(yù)售3個月。另外，你還可以跟物業(yè)公司要一下物業(yè)合同，看看合同期限，別預(yù)收的期限超出了他的合同期限。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費和取暖費嗎？取暖費和物業(yè)費怎么交?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務(wù)費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費。　　至于閣樓的暖氣費，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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