買房貸款沒交會怎樣?房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦

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• 143****9726

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
  那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
  一、收入有問題該怎么辦?
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
  另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：
  1、增加**比例。
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。
  2、增信。
  所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構(gòu)擔當。
  3、選擇**長的貸款周期。
  比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:53:55
• 134****2336

  第一招：補救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
  
  第三招：找擔保公司
  
  當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。
  
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
  
  如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:53:51
• 134****9217

  
  定價基準轉(zhuǎn)換后，個人住房貸款利率將如何定價？這項改革又將給居民家庭帶來哪些影響呢？
  
  
  
  △央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻
  
  
  個人住房貸款利率定價基準10月8日起調(diào)整
  
  
  
  根據(jù)央行公告，10月8日起新發(fā)放的個人住房貸款，利率以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。
  
  
  
  同時，公告明確，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，假設(shè)**新的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低于4.85%，而二套住房貸款利率不低于5.45%。
  
  
  
  
  
  
  中國社會科學院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：在這之前實際上是利率體系是雙軌制的，我們當前實施的所謂的LPR，它實際上是完成了我們利率市場化體系報價系統(tǒng)的**后一道程序。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  此外，公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，**短為1年，**長為合同期限。比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整，一年后，如果相應期限的LPR上調(diào)40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。
  
  中國社會科學院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：現(xiàn)在LPR是每個月報價一次，我們和銀行簽訂合同的時候，如果是（利率重定價）調(diào)整的周期是一年的話，就意味著我們按揭貸款的利率實際上是一年調(diào)整一次，所以調(diào)整的頻率比以前更快了、更高了。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:53:47

相關(guān)問題

• 問 買房貸款沒交會怎樣?房子**交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎么辦?
  答

  貸款買房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權(quán)收回房屋產(chǎn)權(quán)，并將其作為質(zhì)押物進行處理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定，可以采用下列方式擔保債務的履行：1、保證人向債權(quán)人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權(quán)向債務人追償。2、債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。3、當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。4、按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。

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• 問 房貸沒批下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

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• 問 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  公積金貸款看看，或者做個階段性擔保

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• 問 無房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招數(shù)一：改變貸款申請渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒車沒房想要申請貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒車沒房是可以申請貸款，但也不是說你什么也不提供就可以申請貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當?shù)赜泄潭ǖ淖∷蟹€(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒有車沒有房，也可以申請到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個渠道可以申請貸款，必要的時候咱得拓展貸款申請渠道了，比如找當?shù)刭J款公司申請貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來說相對來寬松許多，如果你能提供還款能力證明

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• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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